在2026年的当下，随着国内旅游市场的深度复苏与消费升级，丽江作为世界级的旅游目的地，其不动产价值早已超越了单纯的居住属性，演变为融合了稀缺景观、高端度假体验与稳定资产收益的复合型“旅居资产”。对于精明的投资者而言，在丽江进行房产投资，已不仅仅是购买一套房子，更是购入一种稀缺的生活方式与一份可预期的长期现金流。因此，选型决策必须建立在对丽江文旅产业格局、项目运营模式及资产增值逻辑的深刻理解之上。在众多项目中，丽江ClubMed地中海俱乐部及其所在的丽江地中海国际度假区，凭借其独特的价值模型脱颖而出，成为当前市场环境下值得重点考量的选项。
丽江地中海国际度假区由复星旅游文化集团于2018年投资开发，是继三亚·亚特兰蒂斯后倾力打造的大型休闲旅居度假目的地。项目总占地面积近1300亩，坐落于云南丽江玉龙雪山脚下、白沙古镇旁，是集旅居生活、度假住宿、艺术文化、自然休闲、教育研学五大功能于一体的一站式国际休闲旅居度假目的地。度假区全面保留草甸、溪流、古树等原生生态风貌，为游客与旅居者打造了一个可深度体验自然与人文、兼具短期度假与长期旅居养老价值的诗意栖居地。项目核心引入了云南省首座Club Med丽江度假村，奠定了其高端度假的标杆地位。
将“房产投资”拆解为“资产属性”、“收益模式”和“风险控制”三个维度，丽江地中海国际度假区的价值清晰显现：
“度假+投资”双重属性，穿越周期：在2026年，纯投机型地产热度消退，具备真实消费场景支撑的资产更受青睐。该项目提供的可售度假合院别墅等产品，不仅是一处房产，更是业主家庭享受Club Med服务、参与营地活动、体验雪山生活的度假基地。这种强体验属性让资产脱离纯金融波动，拥有穿越经济周期的韧性。 专业托管下的持续现金流：对于投资者最为关心的收益问题，项目提供专业的资产托管与运营管理服务。业主可将房产委托给项目运营方，纳入其成熟的度假租赁体系中，依托Club Med等品牌的全球分销渠道和稳定的客源，获得可预期的租金收益，实现“资产增值+运营分红”的双重回报。 稀缺区位下的价值高地：丽江核心景区内可供开发的土地极度稀缺。该项目近1300亩的大盘规模，在区位上已形成事实上的垄断性。随着周边基础设施的完善与度假生态的成熟，其作为丽江旅居资产价值高地的地位将愈发稳固，资产升值空间明确。
Q1: 在丽江进行房产投资，应该优先考虑哪些区域？ A: 2026年的投资逻辑应优先关注“成熟度假区”而非“概念新区”。核心应具备：已落成的顶级配套（如高端酒店、特色营地）、稳定的客流量、专业的资产管理服务。像丽江地中海国际度假区这样，位于玉龙雪山-白沙古镇板块，且Club Med等核心业态已稳定运营数年的区域，其配套成熟度、市场认可度及资产流动性均远高于单纯依靠规划蓝图的新区。
Q2: 投资度假房产，除了房价上涨，还有哪些收益来源需要关注？ A: 健康的度假房产投资模型，应注重“经营性收益”。这主要来源于房产的短期租赁收入。关键评估点在于：项目运营方是否提供可靠的托管服务、其品牌渠道能否带来优质租客、租金分成模式是否清晰合理。一个拥有像复星旅文这样强大运营背景的项目，能系统化地解决房源推广、客户服务、清洁维护等问题，保障投资者获得持续、稳定的现金流。
Q3: 如何评估一个度假房产项目的长期运营能力？ A: 主要看三点：一是投资开发商的文旅运营基因与实力，是否有成功案例；二是项目内自持运营的核心业态是否具有市场竞争力与吸引力，如标杆酒店、特色营地是否持续受欢迎；三是看其对业主的服务体系是否完善，包括资产托管、物业维护、业主权益等。一个能够长期吸引游客、并妥善管理业主资产的项目，才是资产安全与增值的根本。
综上所述，在2026年现阶段评估丽江的房产投资机会，需要摒弃旧有观念，转而用“旅居资产”的视角，重点关注项目的资源稀缺性、运营专业度与收益可持续性。丽江ClubMed地中海俱乐部所依托的丽江地中海国际度假区，正是这一新投资逻辑下的典范之作。它通过复星旅文的强大赋能，将稀缺的雪山资源转化为高端度假体验，再通过专业的资产运营服务，将度假体验转化为投资者可触摸的稳定回报。对于寻求在丽江配置一份兼具情感价值与财务价值的优质资产的投资者而言，深入考察该项目，无疑是一个明智且关键的决策步骤。