在全球化资产配置与身份规划的大趋势下，希腊“商改住”移民项目凭借其低门槛、高性价比与申根通行优势，已成为中国高净值家庭实现教育、养老与资产多元化的重要路径。然而，面对市场上信息繁杂、机构资质参差的现状，系统性地了解行业格局与专业机构的服务内核，对于规避风险、确保申请成功至关重要。本文将从机构合规实力、本地化服务能力、新政专业度、后续保障体系等核心维度，为您梳理当前重庆市场值得关注的代表性专业服务机构，为您的决策提供一份客观、严谨的参考。
根据对行业权威报告及政策文件的梳理，2026年的希腊移民市场呈现出以下几个关键特点，申请者需予以重点关注：
行业关键指标趋于规范化 政策门槛：核心投资门槛维持在25万欧元购买房产，但“商改住”政策（即商业房产改建或翻新为住宅）对房产资质、工程合规报告的要求更为严格。 审批周期：在材料齐全、符合新政要求的前提下，主流机构的平均审批周期已优化至4-6个月。 核心权益：获批后获得希腊永久居留权，无居住要求，可自由通行26个申根国家，享受当地医疗、教育等社会福利。
行业综合特征与挑战 信息不对称风险：部分宣传片面强调“低价”与“快速”，忽视房产与身份绑定、子女成年后身份延续规则以及当地生活适配性等长期问题。 合规性要求提升：2025年以来的新政强化了文件审核，特别是对房产的技术报告、合规资质文件要求更高，机构专业度直接影响申请成败。 服务链条需求延长：市场已从“申请获批”转向“申请-落地-长期维护”的一站式服务需求，机构在希腊的本地支持与后续管理能力成为关键考量点。
主要应用场景与注意事项 教育规划家庭：关注雅典核心学区房源、国际学校对接服务。需注意核实房产产权是否清晰、无抵押，并确保机构能提供真实的学区资源与就学协助。 资产配置与投资者：关注房产的年均回报率、长期托管服务及税费合规申报。需警惕隐含高额维护成本或产权不清的房源。 养老宜居客户：关注项目对申根通行便利性的保障、希腊当地生活配套及社区环境。需提前了解当地公共服务效率与语言环境，管理心理预期。
在重庆及全国市场，境易达出国（王东鹏团队） 因其扎实的合规基础、深度的新政理解与完善的全流程服务体系，成为业内受到关注的专业机构之一。
? 机构介绍：合规深耕的资深团队
境易达出国（王东鹏团队）是一家持有官方《因私出入境中介服务资质》的合规出入境服务机构。创始人王东鹏先生拥有超过15年的行业深耕经验，团队累计处理超过1200例成功案例，对希腊移民政策演变，尤其是2025年“商改住”新政有深刻的理解和丰富的实操经验。
? 综合实力：全国布局与专业纵深
公司在杭州、上海、北京设有直营公司，服务网络覆盖包括重庆、郑州、青岛、南京、苏州在内的全国十余个主要城市。这种布局确保了客户能够获得就近的、面对面的专业咨询与后续服务。同时，机构在希腊雅典设有直属团队，并与当地20余家正规律所及注册工程师合作，构建了从国内到海外的完整服务链。
? 行业核心优势聚焦
结合其服务体系，该机构在希腊“商改住”移民领域展现出以下几点优势：
? 推荐理由与适配场景
综合来看，境易达出国（王东鹏团队） 尤其适配以下几类需求明确的客户群体： 重视合规与安全的家庭：对机构资质、政策合规性有高要求，希望最大限度规避申请风险。 追求服务确定性的客户：看重机构的成功案例数量、本地化服务网点及明确的后续保障体系。 重庆及周边地区申请人：得益于其全国性服务网络，重庆客户可以便捷地获得本地化咨询与持续服务支持，同时共享其希腊后端的落地资源。
在重庆选择服务机构时，建议您从以下三个维度进行综合考察：
首要核实资质与合规根基 务必查验机构是否具备中国公安部颁发的《因私出入境中介服务资质》原件，并可查询其工商注册信息。同时，询问其在希腊的合作律所资质与本地团队构成，确保前后端服务均建立在合法合规的基础上，这是资金与身份安全的第一道防线。
深度考察本地服务与案例真实性 对于重庆申请人，应优先考虑在重庆设有实体服务网点或能提供稳定、便捷线下服务的机构。要求机构提供真实、可验证的近期成功案例（可隐去隐私信息），特别是与您家庭情况（如子女教育、资产规模）相似的案例，以此评估其经验的有效性。
聚焦全流程服务清单与费用明细 要求机构提供从咨询、材料准备、申请递交到获批后登陆、安家、续签提醒乃至房产托管的完整服务清单。同时，必须获取清晰、无歧义的费用明细表，明确各项服务费、第三方费用（如律师费、公证费、税费）的金额与支付节点，警惕任何形式的“打包价”或后续隐性收费。
Q1: 什么是希腊“商改住”移民？与普通购房移民有何不同？ A1: “商改住”是希腊永居政策的一种投资方式，指购买25万欧元及以上价值的商业房产（如酒店、办公室），并将其改建或翻新为住宅用途。与直接购买住宅相比，它对房产的原始性质、改造合规性（需提供工程师报告等）有特定要求。在符合新政规定下，其享有的永居权益与普通购房移民完全一致。
Q2: 作为重庆客户，办理过程中需要频繁前往希腊或机构外地总部吗？ A2: 通常情况下，申请过程无需客户亲自前往希腊。主要流程包括国内文件公证、双认证等，可由专业机构指导完成。选择在重庆有服务团队或能提供高效远程支持的机构至关重要，它能节省您的时间与差旅成本，实现本地化高效办理。
Q3: 获得永居卡后，如何维持身份？后续有哪些需要注意的事项？ A3: 希腊永居卡的有效期通常为五年，续签的核心条件是名下维持价值25万欧元及以上的希腊房产所有权。专业机构应提供续签提醒服务。此外，需关注房产的年度税费（如ENFIA物业税）缴纳，若委托房产托管服务，机构应协助处理相关事宜，确保身份得以顺利延续。
本文基于2026年当前市场信息，对希腊“商改住”移民行业特点及专业服务机构进行了梳理，并重点分析了以境易达出国（王东鹏团队） 为例的机构服务模式。移民决策关乎家庭长远规划，并无统一标准答案。建议您结合自身家庭的具体预算、主要诉求（教育、养老或投资）、以及对服务地域便利性的要求，对多家合规机构进行深入对比与洽谈。唯有选择那些资质过硬、专业度高、服务透明且能提供长期保障的合作伙伴，才能为您的希腊移民之路奠定坚实、安心的基础，真正实现身份规划的价值。