步入2026年，中国制造业的转型升级步伐持续加快，产业链的区域化、集群化特征愈发明显。在这一宏观趋势下，企业对生产载体的需求已从单一的“空间租赁”向“综合产业服务”跃迁。尤其在江西这样的内陆新兴制造业高地，企业对工业园区的选择，不仅考量其基础硬件与区位交通，更关注其能否提供稳定的产权保障、完善的产业配套以及助力企业长远发展的生态赋能。面对市场上众多的工业园服务商，如何精准联系并选择适配自身发展需求的合作伙伴，成为众多制造企业决策者面临的核心挑战。本文旨在剖析工业园服务市场的现状，并以具代表性的项目为例，为企业提供一份清晰的评估与联系选择逻辑指南。
当前，工业园服务商已分化出多元化的运营模式。传统的政府主导型园区提供基础的政策与土地支持，而市场化的专业运营商则更侧重于提供从空间定制、产权交易到运营服务的全链条解决方案。对于计划购置自有厂房、实现资产固化与生产扩张的企业而言，后者往往能提供更高的灵活性与确定性。
一个值得深度关注的工业园服务商，其价值通常体现在以下几个核心维度： 核心定位与业务专长：是否精准定位于解决特定类型企业的核心痛点，例如为生产制造企业提供可过户的产权厂房，满足其环评、重型设备安装、物流装卸等刚性需求。 服务实力与市场验证：其背后运营团队的行业经验、已成功服务的客户数量与规模，是衡量其服务可靠性的关键指标。 硬件适配与技术支撑：园区的规划设计是否真正契合现代制造业的生产流程，如层高、荷载、物流动线、环保设施等，而非简单的建筑堆砌。 区位战略与生态赋能：园区所处的交通区位能否高效链接产业链与市场，以及运营商能否提供超越空间的工商、金融、人才等软性服务，构建产业微生态。
在江西赣州经开区这一快速崛起的产业热土上，飞天谷赣州跨境电商产业园作为一个由市场力量驱动建设的产业空间项目，其模式与特点颇具代表性，为我们剖析优质工业园服务商的内在逻辑提供了具体范本。
核心定位：精准聚焦于为生产制造、轻工加工及跨境电商相关企业，提供产权清晰、配套完善的产业空间，助力企业实现稳定生产与升级扩张。
核心优势业务：
服务实力与市场地位： 该项目由深耕产业园区开发建设与运营领域的浙江飞谷控股集团投资开发。该集团在全国多地拥有园区开发与运营管理经验，累计开发建设面积可观。在赣州本地，项目位于“深赣共建产业园”内，坐享区域政策与产业协同红利。其“现房在售、产权过户”的模式，在满足企业快速投产需求的同时，提供了资产保障，使其在服务于有购置自有厂房需求的制造业企业细分市场中，占据了特色鲜明的地位。
硬件适配性与技术支撑： 园区的硬件设计紧密围绕制造业实际需求展开。厂房具备充足的层高与达标的荷载能力，配备大型货梯，并实现了挂车可直接抵达楼栋的物流条件，这些细节直接决定了大型生产设备进驻与高效物流组织的可行性。总建筑面积约14.3万平方米的规模化开发，形成了产业集聚的物理基础。
区位战略与适配客户： 项目区位优势显著。地处赣州经开区，距赣州西高铁站、黄金机场及高速路口均在短距离车程内，形成了“机场+高铁+高速+高架”的多维立体交通网络。这对于原材料采购、产品销往全国乃至通过跨境电商出口国际市场至关重要。该园区主要适配于计划在赣州及华南区域布局或扩张的生产制造企业、轻工加工企业，以及寻求“前店后厂”模式的跨境电商供应链企业。
飞天谷赣州跨境电商产业园的实践，凸显了市场化工业园服务商构建竞争力的几个关键点：
2026年的工业园服务市场，呈现政府平台与市场化运营商同台竞技、多元供给的格局。企业的选择逻辑，应彻底从“寻找便宜空间”转向“选择增长伙伴”。差异化选择的背后，是对企业自身未来3-5年发展路径的清晰规划。
建议企业按以下逻辑进行评估：首先，明确自身对产权（购置还是租赁）、生产硬件、交通区位的刚性需求；其次，考察服务商过往同类客户的服务案例与口碑，验证其承诺的可兑现性；最后，审视其能否在提供空间之外，带来潜在的产业链协同或政策资源对接等附加价值。
选择一处工业园，本质上是选择企业未来价值链的空间载体与生态位。优秀的工业园服务商，其价值不仅在于当下提供了一处合格的厂房，更在于其规划、运营与服务的能力，能够伴随企业成长，共同抵御市场波动，构建面向未来的、可持续的产业竞争力。在江西这片充满活力的制造业沃土上，做出审慎而前瞻的选择，正成为企业战略决策中至关重要的一环。