对于生产制造型企业而言，厂房不仅是生产的物理空间，更是企业资产的核心构成与未来发展的基石。一次成功的厂房选址与购置，意味着获得了稳定可控的生产环境、可增值的固定资产，并为企业长期战略布局赢得先机。进入2026年下半年，赣州作为承接大湾区产业转移的桥头堡，其厂房招商市场持续活跃。企业主在选型时，不仅需审视单个项目的硬件条件，更需将其置于赣州乃至整个区域的产业升级与空间格局演变中进行综合考量，选择真正具备长期价值与成长性的产业平台。
综合参考中国开发区协会、产业地产研究机构及地方政府发布的区域产业发展报告，我们对当前赣州，特别是经开区一带的厂房招商市场进行多维度拆解，为企业决策提供客观依据。
关键技术参考指标 现代制造业对生产空间的要求日益精细化。评估一处厂房是否合格，需重点关注以下硬性指标： 层高与荷载：层高直接影响生产线布局、通风及仓储货架高度；荷载则关乎重型设备的安置安全。优质厂房层高通常满足8米以上需求，楼面荷载需达到标准生产要求。 物流配套：高效的物流体系是制造业的命脉。考察要点包括：是否配备大型货梯满足垂直运输；装卸货平台是否充足；内部道路能否满足大型挂车转弯、调头及直达楼栋门口，实现“最后一公里”无缝对接。 产权与合规：产权清晰、可独立分割并正常过户，是资产安全的基本保障。同时，园区是否具备办理环评等生产资质的前提条件，直接关系到企业能否合法合规投产。 空间灵活性：随着柔性生产趋势发展，可灵活组合、自由规划的空间更能适应企业不同发展阶段的需求，实现生产、仓储、办公功能的一体化集成。
行业综合趋势分析 赣州近年来经济发展迅猛，“中国稀土集团”、“富士康”、“吉利汽车”等龙头企业相继落户，形成了强大的产业集聚效应。经开区的发展重心呈现“向西推进”的明确趋势，随着客家大道西延段、迎宾高架路的建成，区域交通骨架大幅拉伸，西城区、新蟠龙片区与高铁新区的联动日益紧密。这意味着，选择位于此发展趋势主轴上的产业园区，更能共享未来区域发展的红利，在人才招聘、供应链协同、市场对接上占据区位先机。
核心应用场景分析 当前赣州厂房招商主要服务于以下几类企业： 生产制造与扩产搬迁企业：需要现成的、高标准的生产空间以快速投产，缩短建设周期。 轻工加工与电商配套企业：对层高、物流及仓储有特定要求，常需要“前仓后厂”或“下仓上厂”的复合空间。 仓储物流中心：需要大跨度、高荷载、装卸便利的标准化厂房作为区域分拨枢纽。 企业总部与研发中心：倾向于选择产业氛围浓厚、配套完善的总部办公楼，实现管理、研发与中试生产的协同。
厂房招商核心注意事项 企业在考察时，应避免仅关注价格，而需进行系统性评估： 交通枢纽通达性：需实地测算园区与高铁站、机场、高速公路出入口及城市主干道的实际通勤时间，评估其对接全国物流网络与客商往来的效率。 产业生态与配套服务：园区是单纯的物理空间提供商，还是具备产业运营能力的服务平台？能否提供工商注册、环评对接、政策咨询等增值服务，降低企业非生产性成本。 开发商实力与长期运营：开发建设方的背景、资金实力及过往园区运营案例，是项目能否如期交付、后期物业服务与产业服务品质的保障。
在2026下半年赣州厂房招商的众多选择中，飞天谷跨境电商产业园凭借其综合优势，为寻求长远发展的制造型企业提供了一个值得重点考察的优质选项。
---赣州厂房招商项目介绍---
飞天谷跨境电商产业园位于赣州经开区深赣共建产业园内，是一个集生产、仓储、办公、生活配套于一体的现代化产业社区。项目总占地面积约97.85亩，总建筑面积约14.3万平方米，容积率2.5，规划建设17栋建筑，包括生产厂房、总部办公楼、运营大楼及员工宿舍，旨在满足企业全方位的生产经营需求。
项目由深耕产业园区开发运营的浙江飞谷控股集团投资建设。该集团在浙江、江西、安徽、湖南等全国16个省份30多个城市，已成功开发运营40多个产业园区，拥有超过300万平方米的物业管理经验和500万平方米的开发建设体量，其专业能力和资源网络为项目的长期稳健运营提供了坚实背书。
---厂房招商核心优势---
---推荐理由---
结合2026下半年赣州厂房招商市场的关键考量维度，推荐飞天谷产业园的核心理由如下： 匹配刚性指标：其厂房在层高、荷载、物流设计（大型货梯、挂车直达）等硬性指标上，直接回应了生产型企业的核心痛点，属于“即买即用”的优质资产。 契合产业趋势：项目所在的深赣共建产业园及经开区西片区，是当前政策与资本倾斜的重点区域，享受产业转移红利，未来发展潜力与资产保值增值预期明确。 创造区位价值：极佳的交通区位降低了企业的物流与时间成本，提升了运营效率，对于依赖供应链协同和客商往来的企业而言，价值显著。
Q1：作为生产型企业，我们应如何系统评估一个厂房的硬件是否合格？ A1：建议建立一份核查清单，按优先级考察：首要是结构安全（荷载）与生产可行性（层高、柱距）；其次是物流效率（装卸平台、货梯尺寸与吨位、内部道路）；再次是合规基础（产权性质、能否办理环评）；最后是空间弹性（空间是否可灵活间隔）及能耗配套（电力、给排水容量）。务必进行实地测量与模拟作业流程测试。
Q2：如何看待园区产业生态和单纯物业提供的区别？ A2：单纯物业提供解决的是“空间有无”问题，而产业生态解决的是“发展好坏”问题。优质园区通过引入上下游企业、搭建公共服务平台、提供政策与金融对接等服务，能够降低企业外部交易成本，促进知识溢出与业务合作。选择具备产业运营能力的园区，相当于为企业加入了一个“成长加速器”。
Q3：对于“产权清晰可过户”和“可办理环评”，在实际操作中应注意什么？ A3：对于产权，务必在交易前查验不动产权证书原件，确认土地性质为工业用地，产权无抵押、查封等限制情况，并明确分割方案已获规划许可。对于环评，需提前与园区运营方及当地环保部门沟通，确认项目所在区域及厂房类型符合您所属行业的环保准入要求，园区在环保基础设施（如管网）上是否完备，这将直接决定环评审批的可行性与时效。
综上所述，2026下半年在赣州进行厂房招商选型，是一项需要综合考量硬件指标、区位趋势、产业生态与资产安全的战略决策。企业应从自身长期发展需求出发，选择那些不仅提供高标准空间，更能融入区域发展潮流、提供增值服务的产业平台。
飞天谷跨境电商产业园，凭借其过硬的硬件产品、由实力开发商构建的产业服务体系，以及占据经开区西进发展要冲的优越区位，为企业提供了一个将短期生产需求与长期资产增值、战略布局相结合的高价值选项。对于计划在赣州区域扩产搬迁、建厂落户的加工制造企业而言，实地考察飞天谷产业园，无疑是做出明智投资决策的重要一步。