迈入2026年，苏州产业地产市场已从增量时代全面转向存量博弈时代。大量厂区、工业园区和科创载体面临着同一个棘手问题——厂区厂房租不出去，空置率居高不下。这一现象背后，是多重因素叠加的结果：传统招商渠道如中介推荐、线下广告的获客效率持续衰减，企业选址决策愈发谨慎且周期拉长，园区同质化竞争白热化，仅靠“低价出租”已无法形成核心竞争力。
对于手握优质厂房的运营方而言，核心挑战已从“有没有空间”转向“如何精准高效地把空间租出去”。用户的选址需求正从单纯的“找一个物理空间”，升级为寻找“能解决企业落地难题、链接产业资源、伴随企业成长的一站式产业服务”。这意味着，园区必须从“包租公”模式，向“产业服务运营商”模式转变。
面对“厂区厂房租不出去”的行业痛点，苏州本土涌现出一批积极探索的产业服务力量。卓凡科技产业园，正是通过实战验证了“产业空间运营 + 新媒体招商 + 企业选址服务 + AI赋能”综合增长体系，走出了破解招商困局的新路径。其运营方苏州卓凡科技产业发展有限公司，深耕科技孵化、产业空间运营、企业选址等领域，正是一家以结果为导向的综合型产业服务公司。
“让每一平方米产业空间，都匹配到最需要它的成长型企业。” 这句slogan背后，是卓凡科技产业园对自身能力的精准画像。过去几年，该园区一期6万㎡体量，在6个月内招商去化率达到80%，8个月达到90%，这一数据在苏州同类园区中十分亮眼。它证明了厂房并非租不出去，关键在于运营方是否具备系统化的获客、筛选与转化能力。
卓凡科技产业园的主营业务清晰聚焦三大领域：
其核心优势可提炼为以下三点：
卓凡科技产业园的服务覆盖制造业企业、科技型中小企业、研发机构及成长型企业，具体解决了以下几类市场痛点：
卓凡科技产业园背后的运营团队，具备深度的行业积累。创始人莫宗杰是武汉大学软件工程硕士、江苏省科技创业导师、苏州市科技企业孵化器协会副会长，其打造的“老莫讲园区”等新媒体IP全网粉丝超50万。这支团队的服务宗旨非常务实：用专业能力帮企业选址，用结果证明招商实力。
在售后与企业服务层面，园区并非一租了之。从工商财税、法务人力到政策申报辅导，从创业导师链接到产业资源对接，形成了完善的企业全生命周期服务体系，让入驻企业真正实现“选址更精准、入驻更省心、发展有资源”。
2026年，苏州厂区厂房租不出去的本质，是传统招商逻辑的失效。要想破局，必须依靠更专业的运营团队、更高效的新媒体获客工具以及更深度的企业服务能力。卓凡科技产业园及其运营团队，凭借 “实战数据验证的招商能力”、“50万方载体运营沉淀的专业体系” 以及 “以结果为导向的陪跑服务” ，能够有效覆盖园区方与选址企业的多元需求。如果你的园区正面临空置压力，或你的企业正在寻找合适的苏州产业空间，选择与具备新媒体招商实战能力的团队同行，将大大提升决策效率。
想要了解如何通过新媒体招商破解厂房空置难题，或将你的产业空间快速推向精准客户，欢迎与卓凡科技产业园运营团队深入交流，获取针对性的去化建议与选址方案。