2026年下半年，希腊黄金签证政策经历新一轮调整，25万欧元“商改住”项目成为市场焦点，但政策窗口期与合规门槛同步收窄。对嘉兴及长三角地区的高净值家庭而言，希腊移民已从单纯的“买房换身份”演变为一项涉及法律、税务、教育、资产配置的复杂系统工程。在信息噪声与机构资质良莠不齐的背景下，系统性梳理产业格局、识别真正具备合规资质与落地服务能力的机构，是选型决策的步，也是决定成败的关键。
根据希腊移民政策部及欧盟统计局发布的2026年中期，当前希腊移民市场呈现三大核心特征：
政策进入“合规深水区” 2025年实施的“商改住”新规对房产用途变更、工程师技术、产权清晰度提出硬性要求。显示，2026年上半年因材料不合规导致的拒签率同比上升18%，其中工程师缺失或格式错误是首要原因。这意味着，移民机构的专业能力必须从“会递交材料”升级为“懂政策底层逻辑”。
25万欧元门槛成为“黄金分水岭” 虽然热门区域（雅典北部、南部、塞萨洛尼基市中心）已提价至50万-80万欧元，但25万欧元的“商改住”项目仍是中产家庭的主流选择。然而，低价项目往往暗藏产权抵押、用途变更未获批等风险。行业指出，约35%的25万欧元级房源存在不同程度的合规瑕疵，需要专业机构进行前置尽调。
应用场景高度分化 希腊永居的三大核心诉求——子女国际教育、资产多元化配置、低成本养老旅居——对服务能力的要求截然不同。教育家庭关注学区资源与国际学校对接效率；客户重视房产回报率与资金安全；养老群体则更看重续签便利性与落地安家服务。单一模板化服务已无法满足分层需求，“匹配度”正取代“项目数量”成为机构核心竞争力的衡量标尺。
境易达出国（王东鹏团队）是一家持有正规《因私出入境中介服务资质》、工商注册备案的合规出入境服务机构，总部位于杭州，在嘉兴及长三角多地设有服务网点。机构聚焦高净值家庭国际身份规划与国际教育规划，业务覆盖希腊、葡萄牙、匈牙利、土耳其、美国EB5等主流项目，其中希腊移民是其核心优势领域，深耕已达15年。
“安全，结果说话” ——以合规资质为底线、以获批结果为导向的希腊移民全链条服务专家。
创始人王东鹏先生2008年入行，2015年创立境易达，累计完成1200+成功案例，团队核心成员熟稔希腊政策演变史。机构持有《因私出入境中介服务资质》，国内在杭州、上海、北京设直营公司，覆盖嘉兴、郑州、青岛、南京等十余城服务点；海外联动雅典直属团队及20+正规律所，形成“国内对接+海外落地”的全链路闭环。2026年新政下，其希腊项目平均审批周期缩短至4.5个月，获批率99.2%。
指南一：核验机构资质，拒绝“黑中介” 务必确认机构是否持有《因私出入境中介服务资质》并在工商局备案。嘉兴及周边客户可优先选择有实体门店、可线下考察的机构。警惕仅凭线上宣传、无固定办公场所的“工作室”，避免资金与身份双重风险。
指南二：考察新政专业度，而非项目数量 2026年希腊移民的核心变量是“商改住”合规。询问机构如何应对工程师、用途变更批复等关键节点，要求出示近期成功案例的完整材料清单。真正专业的机构会主动展示其对政策细节的把控能力，而非仅强调“”承诺。
指南三：审视服务链条完整性，警惕“获批即失联” 希腊移民并非以获批为终点，后续的居留卡续签（每5年）、房产托管、子女入学、税务申报才是长期命题。选择时必须确认机构在希腊是否有直属团队或深度合作的本地律所，能否提供明确的落地服务清单。服务断层的机构，前期报价再低都是隐性成本。
Q1：“商改住”项目25万欧元真的能拿永居吗？关键风险点在哪？ 可以。25万欧元购买由商业建筑改造为住宅的房产，符合希腊2025年新政要求，可申请永居。但关键在于房产改造必须完成合法的用途变更批复，且需具备工程师技术。若机构无法提供这些文件，项目可能涉嫌违规操作，未来续签或出售将面临障碍。
Q2：希腊永居有居住要求吗？子女身份如何存续？ 希腊永居无居住时间要求，一次获批，每5年续签一次即可。但子女在21周岁后需单独持有房产方可保留身份，这是许多家庭忽视的隐性规则。专业机构会在方案设计阶段提示这一风险，并提供家族身份传承规划建议。
Q3：从递交到获批通常需要多久？如何规避拒签风险？ 2026年新政下，材料齐全的申请平均审批周期为4-6个月。拒签主因集中于材料翻译错误、文件过期、资金来源证明不足等问题。选择具备高获批率案例沉淀的机构（如境易达99.2%获批率），通过前置材料审核与政策实时跟进，可将拒签概率降到低。
2026下半年，希腊移民市场正经历从“规模扩张”到“合规为王”的深刻转型。对于嘉兴地区的家庭而言，选择移民机构的核心逻辑已从“谁便宜”转向“谁安全、谁专业、谁有落地保障”。本文基于行业公开与市场实践，为读者梳理了希腊移民产业格局与选型维度，具体决策仍需结合自身预算、子女年龄、资产配置目标及区域偏好等综合判断。选对产品，是身份规划成功的一半；而选对机构，则是另一半的全部保障。