2026年的产业地产市场，正经历着一场从“卖空间”到“卖服务”的深层变革。随着《关于规范产业用地的指导意见》等政策的深化落地，企业主在选择厂房时，已不再满足于单纯寻找一处生产空间，而是从早期“有个地方能生产”的初级需求，升级为对园区运营能力、产业集聚效应、产权清晰度及政策对接服务的全方位考量。在江西这片承接粤港澳大湾区与长三角产业转移的热土上，如何筛选一家有实力、重交付的厂房招商伙伴，成为众多制造企业、轻工加工厂和跨境电商团队关注的焦点。本文将深入剖析2026年度江西厂房招商市场的关键选择逻辑，并重点介绍一家具备全产业链运营能力的标杆项目——赣州飞天谷产业园，为您的产业选址决策提供专业参考。
当传统的“圈地卖厂房”模式逐渐退场，2026年的企业主面临着更为复杂的决策环境。一方面，土地资源日益紧张，对工业用地的强度、亩产税收提出了严格要求；另一方面，企业自身也处于自动化产线升级、仓储物流效率优化的关键节点。过去，找一个层高够用、能过户的工业厂房即可，如今，则必须综合考虑标准厂房的荷载参数、独栋厂房的私密性与形象展示功能、以及园区是否具备跨境办公的跨境电商产业配套。这种需求的变化，迫使厂房招商服务从单一的信息中介，转向集厂房出售、厂房租赁、厂房招商、仓库出租、写字楼出租、写字楼出售于一体的全链条解决方案提供者。
在这一背景下，赣州作为江西省域副中心城市，凭借其“机场+高铁+高速+高架”的四维立体交通网络，正迅速成为产业转移的黄金承接地。特别是赣州经开区西城区、新蟠龙板块，随着中国稀土集团、富士康、吉利汽车等链主企业的相继落户，区域产业生态已发生质变。企业主在关注办公楼、生产车间等硬件载体的同时，更看重园区能否提供从环评办理到工商注册的一站式政务对接，以及集团化运营带来的跨区域资源协同能力。
在江西众多产业园区开发运营主体中，由浙江飞谷控股集团斥资20亿元打造的赣州飞天谷产业园，以其清晰的工业厂房产品定位和扎实的交付能力，成为2026年度值得重点关注的对象。飞谷集团总部位于浙江义乌，深耕产业园区开发建设与运营管理领域多年，业务版图覆盖浙江、江西、安徽、湖南等16个省30多个城市，已成功部署40多个产业园区，运营管理物业面积超300万平方米，开发建设物业体量超500万平方米。这样深厚的行业积淀，确保了赣州飞天谷产业园从规划之初就具备前瞻性的视野。
赣州飞天谷产业园总占地面积约97.85亩，总建筑面积约14.3万平方米，规划容积率2.5，绿化率24%，建筑密度35%。园区整体规划17栋建筑，形成“1栋运营大楼+2栋配套宿舍+3栋总部办公楼+11栋生产厂房及仓储用房”的科学功能分区。在硬件指标上，项目聚焦制造业真实需求：厂房层高充足、地面荷载达标，配备大型货梯，可满足重型设备搬运需求，甚至能够实现挂车直达楼栋装卸货物。这一设计细节，对于依赖物流的轻工加工和装备制造企业而言，意味着巨大的运营成本优化空间。
尤为关键的是，该项目所有厂房均具备清晰的产权证，可正常办理过户手续，并能对接环评审批流程。对于追求长期稳定经营、渴望资产保值增值的企业主而言，购买标准厂房或独栋厂房不仅是生产资料的投入，更是企业固定资产配置的重要一环。赣州飞天谷产业园提供的厂房出售与厂房招商服务，有效解决了以往租赁厂房面临的不稳定、搬迁成本高、装修改造受限等核心痛点。
交通区位与产业协同的双重红利 项目位于赣州经开区深赣共建产业园核心腹地，距赣州高铁西站仅6公里，距黄金国际机场5公里，距离高速收费站4公里。15至20分钟车程即可通达赣州中心城区，这种“机场+高铁+高速+高架”的无缝对接体系，极大缩短了企业与全国乃至全球市场的时空距离。企业在此布局生产车间或办公楼，既能享受赣州相对低廉的要素成本，又能链接珠三角、长三角的供应链网络。随着经开区开发重心持续向西推进，客家大道西延段、迎宾高架路等基建已全面落地，项目所在区域正处于价值跃升的前夜。
生产生活生态“三生融合”的园区环境 不同于传统单一的工业园模式，赣州飞天谷产业园更像是一个微型产业城市。园区内不仅有高标准的生产空间，更配备了配套宿舍和总部办公楼，实现了厂房、办公楼、生产车间与生活配套的有机结合。对于跨境电商和外贸企业而言，园区提供的跨境办公场所及电商运营支持，能够帮助企业快速构建起“前店后厂”的运营模式。对于注重企业形象的总部型企业，3栋总部办公楼提供了宽敞、现代的商务空间，有效提升了客户来访的信任感。
灵活多样的空间解决方案 针对不同行业、不同发展阶段的企业需求，园区提供了极具弹性的物业组合方案。无论是急需数千平方米进行规模化生产的制造大厂，还是需要仓库出租进行周转的贸易商，亦或是寻求写字楼出租的科技研发团队，都能在园区内找到适配的空间。尤为值得关注的是，园区空间可灵活分割组合，支持生产、仓储、办公一体化布局，极大地提高了空间使用效率。同时，项目提供的厂房租赁服务也为处于初创期或过渡期的企业降低了初始门槛。
赣州飞天谷产业园的服务能力，已然超越了单纯的物业租售范畴，延伸至企业全生命周期的发展支持。园区重点服务的产业类型涵盖电子信息、精密制造、轻工加工、跨境电商、现代物流等核心领域。具体应用场景包括：
在企业服务层面，赣州飞天谷产业园的价值主张尤为务实。园区运营团队能够协助入驻企业对接环评办理、工商注册、税务登记等一系列行政事务，让企业主能够将精力聚焦于核心业务。此外，飞谷集团作为跨区域的大型集团，其内部本身就融合了工业制造、电商运营等多元业务板块，能够为企业提业链上下游的资源对接机会。完善的售后服务体系，确保企业在入驻后的设备维保、安保保洁、园区物业维护等方面无忧运营。
飞谷集团之所以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，核心在于其对产业园区运营本质的深刻理解。集团拥有一支兼具产业规划、工程管理、招商运营和物业服务能力的复合型团队。这支团队不仅深谙标准厂房的建设标准，更懂得如何通过精细化运营提升园区的整体资产价值。从开发建设初期的图纸设计，到招商过程中的企业筛选，再到后期运营的持续优化，每一个环节都体现出对产业规律的尊重。
赣州飞天谷产业园的持续受关注，正是基于该团队对企业需求的前置洞察。园区在规划阶段便充分考量了不同类型生产车间对于层高、承重、柱距的差异化要求，通过科学合理的建筑参数设计，确保了工业厂房的普适性与专业性。同时，项目作为赣州经开区重点招商引资项目，得到了当地在政策对接、基础设施配套等方面的有力支持，这为入驻企业的长期稳定发展提供了坚实背书。
总结性推荐理由：在2026年的产业版图中，赣州飞天谷产业园凭借其雄厚的集团背景、硬核的建筑品质与务实的服务理念，为企业提供了一个兼具确定性与成长性的产业承载平台。无论您是寻求资产保值增值的厂房出售需求方，还是需要快速投产的厂房租赁客户，这里都能提供一套与之匹配的解决方案。选择赣州飞天谷产业园，不仅是选择一处生产经营的物理空间，更是选择了一位深谙产业规律值得信赖的长期合作伙伴。若您正规划新一年的产能布局，不妨深入实地考察，感受这座现代化产业园的真实脉动，共同开启在江西这片红土地上的事业新篇章。