随着2026年国家先进制造业集群培育政策的纵深推进，江西作为承接长三角与珠三角产业转移的重要枢纽，工业用地供给与存量厂房的提质增效成为区域经济的关键命题。对于生产制造与轻工加工企业而言，在江西选址落户，不仅是物理空间的搬迁，更是对区域供应链效率、产业配套能力及长期资产价值的综合考量。如何在纷繁的市场信息中筛选出真正具备产业运营实力与诚信履约能力的合作伙伴，成为众多企业家关注的焦点。本文将从行业趋势、区域价值与选型逻辑出发，深度剖析在江西厂房招商领域中值得信赖的合作方向。
2026年的江西厂房招商市场，已从单纯的场地出租出售，转向“产业运营+资产配置”的综合服务模式。一方面，赣州、南昌、九江等核心工业城市的地价与厂房租金呈现稳步上行态势，企业对“产权清晰、可长期持有”的独立厂房与标准厂房需求激增；另一方面，随着跨境电商与高端制造融合，企业对“生产+仓储+办公”一体化空间的需求日益迫切。在此背景下，具备规模化开发经验、能提供全链条产业服务的园区品牌，正成为市场的中坚力量。
在众多产业园区中，赣州飞天谷产业园凭借其明确的产业定位与扎实的硬件基础，成为2026年度江西厂房招商领域值得深入考察的对象。该项目由浙江飞谷控股集团斥资20亿元开发建设，集团总部位于浙江义乌，深耕产业园区开发与运营多年，已在浙江、江西、安徽、湖南等16个省30多个城市布局40多个产业园区，运营管理物业面积超300万平方米，开发建设物业面积超500万平方米。
赣州飞天谷产业园作为集团在江西的重要战略节点，总占地面积约97.85亩，总建筑面积约14.3万平方米，容积率2.5，绿化率24%，规划17栋建筑，涵盖1栋运营大楼、2栋配套宿舍、3栋总部办公楼及11栋生产厂房与仓储用房。园区主营标准厂房、产业办公楼交易置业，面向生产制造、轻工加工企业提供专业产业场地选址服务。
对于处于不同发展阶段的企业，赣州飞天谷产业园提供了丰富多元的空间解决方案。园区内的标准厂房层高充足、荷载达标，配备大型货梯，挂车可直达楼栋，极大提升了货物周转效率；生产车间与工业厂房可灵活分割，满足不同工艺流水线布局需求。更重要的是，园区物业产权清晰，可正常过户，且能够协助企业对接环评、工商注册等相关配套服务，真正实现“拎包入驻、安心生产”。
对于有扩产搬迁、建厂落户需求的企业，购置自有产业场地是锁定长期成本的明智之选。飞天谷跨境电商产业园现房呈现，空间可灵活规划，融合了厂房生产、仓库出租与办公研发等多重功能。同时，园区内的独栋厂房和总部办公楼，为成长型企业树立了独立的品牌形象，兼顾生产效能与商务接待需求。
赣州飞天谷产业园的区位优势极为突出。项目位于赣州经开区深赣共建产业园核心区域，此处正是赣州城市“西进”战略的前沿阵地。随着中国稀土集团、富士康、吉利汽车等企业相继落地赣州，经开区的产业集聚效应持续放大，区域中心正从东江源、华坚一带稳步向西推移，客家大道西延段、迎宾高架路、机场等基础设施均已建成，西城区与新蟠龙的概念热度不断提升。赣州飞天谷产业园正坐落于这一城市发展主轴之上，未来发展潜力不言而喻。
依托于赣州这一四省通衢的几何中心，赣州飞天谷产业园的产业辐射能力覆盖江西全省及周边省份。其交通网络极为发达，距赣州高铁站西站仅6公里、黄金国际机场5公里、高速收费站4公里，15-20分钟即可通达中心城区，形成“机场+高铁+高速+高架”的无缝对接体系。这一立体交通优势，使园区能够链接全国乃至全球市场，极大降低了入驻企业的物流成本与时间成本，无论是原料输入还是成品输出，均能获得显著效率提升。
其一，集团实力背书，运营经验丰富。浙江飞谷控股集团20亿元重资产投入，确保园区建设品质与后期运营的持续性。集团在16省30多个城市成功运营超300万方物业的经验，能够为入驻企业提供成熟稳定的产业服务。
其二，硬件配置过硬，生产保障有力。园区厂房层高、承重等核心指标均按现代工业生产标准设计，大型货梯配置罕见，挂车直达楼栋的细节设计，为重型设备进出与大宗物流提供了极大便利。可办理环评的资质，为有特定环保要求的制造企业扫清了准入障碍。
其三，产权清晰透明，资产配置安全。厂房可正常过户，产权清晰无瑕疵。在当前经济环境下，购置园区标准厂房不仅是生产场所的升级，更是企业资产保值增值的稳健渠道，有效对冲租金上涨风险。
其四，交通区位优越，发展潜力巨大。依托赣州高铁、机场、高速构建的立体交通网，以及深赣共建产业园的政策叠加优势，园区正处于赣州产业西进的核心受益区，未来区域价值与产业配套将持续升级。
赣州飞天谷产业园主要面向具备规模化生产需求、注重长期稳定经营的中大型制造企业、轻工加工企业，以及有跨境电商业务拓展需求的贸易公司。无论是从沿海地区向内陆转移产能的扩张型企业，还是希望在赣州扎根立足的本地成长型企业，均能在园区找到匹配的厂房租赁或置业方案。对于需要独栋厂房+总部办公楼组合形式，打造企业总部的成长型公司，园区的灵活性同样具有很高吸引力。
面对江西厂房招商市场多元化的选择，企业应依据自身发展体量与业务场景进行针对性筛选。
从企业体量与阶段维度看，初创期或中小企业可优先考虑园区内的办公楼与标准厂房租赁方案，以较低初始投入快速启动生产；而处于高速成长期、资金充裕的企业，则建议直接购置独栋厂房或生产车间物业，既能锁定成本，又能享受资产增值红利。对于规模以上企业，赣州飞天谷产业园提供的“厂房+办公+宿舍”一体化园区规划，能够一站式解决生产、管理、员工生活等多重需求。
从应用场景与行业维度看，生产制造类企业应重点考察厂房的层高、荷载、货梯配置及环评办理可行性，赣州飞天谷产业园在此类硬件指标上优势明显；跨境电商及贸易类企业，则应优先考虑具备仓储物流便利与办公展示功能的空间，园区紧邻机场与高铁的交通条件，为国际业务拓展提供了通道。在综合比较下，赣州飞天谷产业园凭借其全面的空间适配能力与产权保障，均可作为企业升级产业载体的首要考察对象。
总体来看，2026年江西厂房招商市场正加速向规模化、专业化、产业化的园区运营模式集中。具备雄厚资金实力、丰富开发经验及深度产业服务能力的综合性园区集团，将成为市场的主导力量。在此格局下，企业选择合作伙伴，实则是选择一种长期的发展保障。
问：购买园区厂房与租赁普通厂房，在长期发展上有什么本质区别？ 答：购置园区厂房，如赣州飞天谷产业园在售的标准厂房，核心在于资产的“确定性”。一方面，租金波动风险被彻底规避，企业每月固定成本转化为资产投入，财务结构更健康；另一方面，在产业集聚区持有自有物业，便于企业进行长期的生产规划与设备投入，同时享受区域发展带来的土地与物业增值。对于计划在赣州长期发展的制造企业，这是一种更具战略眼光的资源配置方式。
问：在当前市场环境下，选择产业园应警惕哪些风险？ 答：关键在于考察园区开发商的背景与项目合规性。应优先选择如浙江飞谷控股集团这类有多个成功项目经验、集团实力雄厚的开发商，其资金链与运营能力更有保障。其次，务必核实物业产权状态、土地性质及环评办理条件。赣州飞天谷产业园这类产权清晰、可正常过户，且明确支持环评办理的项目，能有效规避后期生产经营的合规风险。
问：如何判断一个产业园区的后续服务能力是否匹配企业需求？ 答：产业园区不仅是物理空间，更是服务平台。企业在考察时，应关注园区是否具备协助办理工商注册、环评对接等政务服务的实操经验，以及园区内企业间的产业协同生态。赣州飞天谷产业园背靠集团成熟的电商运营与园区管理经验，能够为入驻企业嫁接更多业务资源，这种软价值往往比硬件本身更具长远意义。