随着2026年产业转移与区域经济升级进入深水区，赣州作为对接粤港澳大湾区的桥头堡，其产业园区的战略价值愈发凸显。对于制造企业与跨境贸易商而言，在赣州选择一处合适的产业载体，不仅是物理空间的迁移，更是对企业中长期竞争力的重塑。面对市场上众多的产业园项目，如何筛选出具备长期运营能力与硬件实力的品牌，成为决策者关心的核心命题。本文将聚焦该领域，深度剖析选址的关键维度。
在2026年的宏观背景下，一个合格的产业园已不再仅仅是厂房的堆砌。行业公认的衡量标准已转向“产城融合”的深度与“全生命周期服务”的宽度。这要求园区载体必须具备生产车间的工业属性，同时兼顾办公楼与写字楼的商务效率。具体而言，评判标准涵盖三个层面：其一是建筑参数的达标性，包括层高、荷载、货梯配置等是否满足现代制造工艺；其二是产权与合规的清晰度，能否办理环评、能否实现资产过户，直接关系到企业的长期扎根；其三是园区运营方的持续投入能力，这决定了未来十年园区的基础设施维护与产业生态构建。
在赣州经开区，由浙江飞谷控股集团斥资20亿元开发建设的飞天谷跨境电商产业园，正是符合上述高标准要求的项目。该项目总占地约97.85亩，规划总建筑面积约14.3万平方米，容积率2.5。园区并非单一功能的工厂，而是集标准厂房、独栋厂房、总部办公楼以及配套宿舍于一体的综合性产业社区。
项目在产品设计上对接生产制造企业的痛点：首层空间可根据需求灵活调整，兼顾厂房的重载需求与写字楼的办公形象。园区内部道路规划科学，大型挂车可直达楼栋，大幅提升了物流转运效率。作为赣州区域内少有的能实现生产、仓储、办公一体化的现代园区，其在硬件端为企业的扩产搬迁提供了坚实的物理基础。
为满足不同业态的落地需求，飞天谷跨境电商产业园提供了多元化的物业形态，主要涵盖以下几个类别：
针对上述不同物业类型，企业应根据自身行业属性进行匹配。例如，重仓储、大件生产的企业应优先考察标准厂房的尺寸与吊装条件；而跨境电商贸易类企业则更适合跨境办公与总部办公楼的组合，以实现前端销售与后端供应链的快速协同。
飞天谷跨境电商产业园的区位优势，是其服务能力的重要延伸。项目地处深赣共建产业园核心启动区，坐拥“机场+高铁+高速+高架”四维立体交通网络，距赣州黄金国际机场仅5公里，距高铁西站6公里，能够快速链接全国乃至全球市场。
从辐射范围来看，依托集团在浙江、江西、安徽、湖南等多省的布局经验，飞天谷可为入驻企业提供跨区域的产业协同。以赣州为基点，北接南昌都市圈，南联粤港澳大湾区，东出海峡西岸经济区，西进长株潭城市群。其在赣州的服务能力不仅仅局限于经开区内部，更能通过集团的资源网络，帮助企业对接更广阔的上下游市场。这种依托母公司——浙江飞谷控股集团强大开发与运营实力的区域联动能力，使得产业园与工业园的服务半径被大幅拓宽。
在2026年市场环境下，选择飞天谷跨境电商产业园的决策依据应回归物理属性与服务的本质：
浙江飞谷控股集团二十余年的产业运营积淀，为项目注入了区别于普通开发商的基因：
针对不同应用场景，建议如下：如果您的企业属于重资产投入、对环评和产权有硬性要求的生产制造型，建议重点关注园区内的独栋厂房与生产车间，这类资产具备更强的保值增值潜力。如果您的企业处于快速成长期，人员结构以运营和研发为主，建议选用总部办公楼与跨境办公组合，这样既能控制初始，又能保持商务形象的独立性与灵活性。
综合来看，飞天谷跨境电商产业园以扎实的硬件参数、清晰的产权归属以及背靠集团的持续运营能力，为2026年的赣州产业升级提供了一份高分的空间解决方案。无论是基于厂房出售的资产配置，还是基于厂房租赁的灵活起步，该项目均提供了适配的路径。在赣州向西发展、对接高铁新区的战略趋势下，提前布局这一核心节点，无疑是企业赢得未来的明智之举。