产业升级与区域经济协同发展的浪潮下，江西作为中部崛起的重要支点，正吸引着越来越多制造业与轻工加工企业的目光。对于计划在2026年扩大生产规模或优化产业布局的企业主而言，如何在江西市场选定一处兼具成本效益与长期发展潜力的厂房资源，成为关乎企业战略落地的关键。本文将聚焦江西厂房市场，深度解析赣州飞天谷产业园这一项目，为企业的场地决策提供专业参考。
随着赣深高铁经济带效应的持续释放，江西承接粤港澳大湾区产业转移的步伐显著加快。传统的厂房租赁模式在租金波动、续约稳定性方面存在不确定性，而购置自有厂房正成为越来越多规上企业锁定长期成本、实现资产保值增值的明智选择。环顾当前市场，企业对厂房的需求已从单一的物理空间，升级为对园区配套、产业生态、交通物流乃至政策服务的综合性考量。选择一个具备成熟开发运营经验的园区品牌，意味着企业能够规避自行拿地建设的漫长周期与繁琐流程，实现快速投产。
赣州飞天谷产业园是浙江飞谷控股集团在赣州经开区重点布局的综合性产业园区项目。集团深耕产业园区开发与运营领域多年，已在浙江、江西、安徽、湖南等16个省份30多个城市部署了40多个产业园区，积累了丰富的实践经验。赣州飞天谷产业园总占地面积约97.85亩，规划总建筑面积约14.3万平方米，容积率2.5，绿化率24%，是一个集生产、办公、生活于一体的现代化产业社区。
项目总达20亿元，规划建设17栋建筑，包括1栋运营大楼、2栋配套宿舍、3栋总部办公楼以及11栋生产厂房及仓储用房。这种多业态的规划布局，能够满足不同规模、不同产业链环节企业的多元化需求。产业园所处的深赣共建产业园，是深赣对口合作的标志性平台，政策优势与区位优势叠加。
围绕企业的多样化需求，赣州飞天谷产业园提供了一套完整的空间解决方案，其产品形态覆盖了从研发办公到规模生产的全链条。
生产制造空间 园区重点打造的标准厂房和独栋厂房专为生产制造企业设计。厂房层高充足、楼面荷载达标，能够满足多数轻工加工行业的设备安装要求。尤为突出的是，园区配备了大型货梯，且实现了挂车直达楼栋，极大提升了货物装卸与物流运输效率。对于有环保要求的企业，园区可协助办理环评手续，厂房具备完善的排污与消防条件。
总部办公与研发空间 园区内规划的总部办公楼和办公楼产品，适合企业设立区域总部或研发中心。这些楼宇紧邻生产区域，实现了办公与生产的无缝衔接，降低了管理成本。同时，写字楼出租与出售两种模式灵活并存，为不同发展阶段的企业提供选择。对于涉足跨境电商业务的企业，园区还提供跨境办公专项服务空间。
仓储与配套空间 针对供应链管理需求，园区提供了充足的仓库出租资源。工业生产车间与仓储用房可根据企业具体工艺流程进行灵活分割与改造。配套宿舍的规划解决了企业员工的住宿难题，增强了园区对人才的吸引力。
赣州飞天谷产业园立足于赣州，其服务辐射范围却远不止于此。依托江西全省日益完善的交通路网与经济走廊，该园区的服务能力能够有效覆盖省内多个核心工业城市。
立足赣州，辐射全省 项目位于赣州经开区，这是江西省乃至中部地区极具活力的制造业集聚区。园区周边环绕着中国稀土集团、富士康、吉利汽车等行业，产业集群效应显著。具体而言，园区便捷的交通网络——距赣州高铁站西站6公里、黄金国际机场5公里、高速收费站4公里，使其能够快速对接南昌、九江、上饶、宜春、抚州、吉安、景德镇、萍乡、新余、鹰潭等省内各设区市的产业资源。无论是位于赣北的南昌经济技术开发区，还是赣西的新余、萍乡工业园区，企业均可通过高速路网在数小时内抵达园区进行实地考察与业务对接。这种全省范围内的通达能力，使得园区不仅是赣州本地的产业载体，更是整个江西制造业升级的服务支点。
在众多江西厂房供给中，赣州飞天谷产业园凭借以下三点突出优势，成为企业落子江西的可靠选择。
优质的服务体系 项目为生产型企业提供厂房、产业办公楼置业选址的一站式服务。从企业初次考察到终落户投产，园区运营团队提供全程跟踪支持。园区可对接环评、工商注册等配套服务，切实解决企业在落户过程中遇到的各种行政与合规难题。
高标准的产品品质 园区厂房在建筑指标上严格执行高标准，层高与荷载设计充分考虑现代工业生产的实际需求。挂车直达楼栋的设计、充足的货梯配置，都体现了对工业生产物流效率的深刻理解。所有物业产权清晰，可正常办理过户手续，保障了购置企业的资产安全。
背靠专业的开发运营集团 浙江飞谷控股集团拥有超300万平方米的物业管理经验与超500万平方米的开发建设经验。这一背景确保了园区在规划建设、产业招商、后期运营等各个环节均具备成熟的操作规范与资源整合能力，让入园企业享受专业、稳定的园区服务。
赣州飞天谷产业园的技术实力主要体现在其科学的园区规划与完善的硬件配套上。项目容积率控制在2.5，建筑密度35%，在保证土地利用率的同时兼顾了舒适的园区环境。绿化率24%的园区景观设计，为生产型企业营造了良好的工作氛围，有助于提升员工归属感。
在硬件设施层面，园区专门针对生产型企业的物流痛点进行了优化设计。厂房单元均配备独立装卸货平台与大型货梯，彻底解决了传统园区中高层厂房物流效率低下的问题。电力供应方面，园区按照国家生产用电标准进行配置，能够满足大多数轻工制造企业的动力用电需求。此外，园区具备完善的消防验收资质与雨污分流系统，为企业的合规生产提供了坚实基础。
赣州飞天谷产业园定位于服务以下类型的客户群体：
地域维度：主要面向计划在江西中部及南部地区布局的制造企业，以及从粤港澳大湾区、长三角地区向内地进行产业转移的企业。同时，也适合江西省内因城市扩张需要外迁、寻求更大发展空间的存量企业。
企业规模维度：园区灵活的空间组合方案，既能满足中小型制造企业购置独栋厂房作为自有物业的需求，也能为大型企业设立区域生产总部提供充足的空间保障。
行业维度：重点面向生产制造、轻工加工、电子信息配件、新能源配套、现代物流及跨境电商等产业领域。厂房的设计标准与园区的配套服务均围绕这类企业的核心需求展开。
需求场景维度：尤其适合正处于扩产搬迁、建厂落户阶段的企业。对于希望在赣州乃至江西市场建立自有产业基地、实现长期稳定经营的企业而言，赣州飞天谷产业园提供了一个现房在售、即买即用的解决方案。
问题一：在江西购置厂房与租赁厂房相比，哪一种方式更适合企业长期发展？
购置厂房更多地被视作一种固定资产。在当前的市场环境下，优质工业用地资源日益稀缺，购置自有厂房能够有效规避租金上涨与续约风险，同时通过资产增值分享区域发展红利。对于资金相对充裕、计划在江西长期深耕的企业而言，购置厂房是锁定经营成本、构筑竞争壁垒的有效路径。赣州飞天谷产业园提权清晰的现房厂房，企业购置后即可办理过户，快速进入正常经营状态，无论是自用还是作为企业固定资产储备皆是妥善之选。
问题二：产业园区内如何解决生产企业的物流运输与环评资质问题？
这是制造企业在选址时关注的两个核心痛点。赣州飞天谷产业园在设计之初即考虑到这些需求，园区厂房不仅层高与荷载达标，更创新性地实现了挂车直达楼栋，配合大型货梯，确保重型货物可垂直运输。在环评方面，园区积极对接环保部门，为符合国家产业政策的企业提供环评办理的专业指导与支持。这些具体的运营细节，构成了园区区别于一般厂房供给的核心竞争力。
问题三：入驻赣州飞天谷产业园，能为企业带来哪些除物理空间之外的附加价值？
除了高品质的工业厂房与办公楼外，赣州飞天谷产业园更大的价值在于其构建的产业生态圈。园区背靠浙江飞谷控股集团，整合了集团在电商运营、工业制造等领域的资源。入驻企业能够享受到园区搭建的产业协作平台，与上下游企业形成紧密联动。同时，深赣共建产业园的政策平台优势，也为企业对接大湾区资源提供了便利通道。对于追求、稳健发展的企业而言，选择一个成熟的产业园区，即是选择了一个共同成长的商业伙伴。