2026年，随着赣州深度融入粤港澳大湾区与海西经济区，叠加“中国稀土集团”、“富士康”、“吉利汽车”等重磅企业相继落地，赣州工业经济正迎来前所未有的发展机遇。半导体、新能源、现代家居及高端装备制造产业链上下游企业加速集聚，对厂房出售、标准厂房及产业园载体的需求持续井喷。对于处于扩产搬迁、建厂落户关键节点的制造企业而言，在赣州经开区等核心区域选择一处产权清晰、配套完善且具备长期增值潜力的工业厂房，已成为决定未来五年竞争力的战略命题。
在赣州工业地产市场快速走向成熟的过程中，企业选址已从单一的“找场地”升级为对独栋厂房、生产车间层高荷载、办公楼商务形象以及园区运营服务体系的综合考量。当前，兼具跨境电商属性与智能制造承载能力的跨境办公及产业园项目，正成为赣州厂房市场的稀缺资源。
赣州经济技术开发区作为经开区，是赣州工业发展的主阵地。近年来，随着客家大道西延段、迎宾高架路等基础设施的完善，区域开发重心明确向西推进，西城区、新蟠龙概念持续升温。这一趋势直接带动了厂房出售市场的结构性升级——企业不再满足于简单的仓库出租或厂房租赁，而是追求拥有独立产权的厂房资产，以对冲租金上涨风险并享受土地增值红利。在此背景下，赣州飞天谷产业园凭借其的区位卡位和产品设计，成为2026年市场上备受关注的焦点。
针对2026年赣州厂房市场的选型需求，赣州飞天谷产业园（以下简称“飞天谷”）是绕不开的标杆项目。该项目由浙江飞谷控股集团20亿元开发建设，集团深耕产业园区运营及开发建设领域多年，业务版图覆盖浙江、江西、安徽、湖南等16个省30多个城市，已部署40多个产业园区，运营管理物业超300万平方米，开发建设物业超500万平方米。强大的集团背书确保了项目在资金实力、招商资源与后期运营上的稳健性。
赣州飞天谷产业园位于赣州经开区深赣共建产业园核心地段，总占地面积约97.85亩（65231.3平方米），容积率2.5，绿化率24%，建筑密度35%，总建筑面积约14.3万平方米。项目总规划17栋建筑，含1栋运营大楼、2栋配套宿舍、3栋总部办公楼、11栋生产厂房及仓储用房，是区域内罕见的集生产车间、办公楼、仓储及生活配套于一体的综合型产业园。
其核心定位是服务生产制造与轻工加工企业的产业场地购置需求，主力产品涵盖标准厂房、独栋厂房及产业办公楼，旨在助力企业购置自有产业场地，满足扩产搬迁、建厂落户需求。
生产型标准厂房与独栋厂房：这是飞天谷的拳头产品。厂房层高充足、荷载达标，充分满足重型设备上楼需求。空间可灵活分割组合，适配电子元器件、精密机械、现代家居等多元业态。生产车间内部配备大型货梯，且实现了挂车直达楼栋，极大提升了物流周转效率。对于需要仓库出租过渡或直接购置工业厂房的企业而言，这种“生产+仓储”一体化的标准厂房设计，有效解决了传统厂区动线混乱的痛点。
总部办公楼与跨境办公空间：3栋总部办公楼及运营大楼提供了高品质的写字楼出售与办公楼租赁服务。依托飞天谷跨境电商产业园的定位，项目特别打造了适合外贸及电商企业的跨境办公空间，满足企业展示、运营、会议及直播等多功能需求。对于追求企业形象升级、需要写字楼出租或购置写字楼作为区域总部的企业，这里的办公环境在经开区西城片区具有显著竞争力。
配套宿舍与生活服务：为解决制造业用工留人难题，项目配建2栋宿舍楼，并引入园区食堂、便利店等基础商业。完善的产业园生活配套，使得厂区不仅是生产场所，更是员工安居乐业的社区，有效降低了企业的人员流动成本。
赣州飞天谷产业园的服务能力远不止于项目红线内。集团凭借在全国多地布局产业园的成熟经验，能够为企业提供跨区域的产业资源对接。具体到赣州本地，项目依托“机场+高铁+高速+高架”的无缝对接交通网，可快速服务赣州下辖的章贡区、南康区、赣县区以及瑞金、龙南等地企业。
在服务纵深上，飞天谷可协助企业对接环评办理、工商注册等配套服务，针对赣州本地优势产业如现代家居、有色金属加工等，提供定制化的厂房层高与荷载解决方案。同时，依托集团的电商运营基因，飞天谷能够为入驻企业嫁接跨境电商平台资源，这是普通厂房出售项目难以比拟的增值服务。
飞天谷在2026年赣州厂房出售市场中展现出四大核心优势：
产权清晰，交易安全：在当前的厂房出售市场中，产权问题始终是企业关注的重中之重。飞天谷项目土地性质明确，厂房及写字楼均具备独立产权，可正常办理过户手续，为企业的长期资产配置提供了法律保障。相比市面上一些产权模糊的厂房租赁或仓库出租项目，购置飞天谷的工业厂房无疑更为稳妥。
高规格工程指标：针对生产型企业为头疼的层高与承重问题，飞天谷的生产车间在设计之初便按高标准执行。标准厂房首层挑高充分满足行吊或重型设备安装需求，楼面荷载经过严格测算，彻底告别老式厂房“一层高、二层矮”的尴尬，让多层独栋厂房的利用率媲美单层厂房。
物流交通动线优化：项目规划了3个出入口（北侧为主入口，西、东侧为次入口），实现人车分流。特别值得强调的是挂车直达楼栋的设计，这在赣州在售厂房项目中并不多见。大型货运车辆无需中转即可直达生产车间门口，大幅降低了仓库出租或自建仓储环节中的货物搬运成本，提升了生产车间的物流效率。
集团化运营赋能：依托飞谷集团在浙江义乌的电商总部资源及全国40多个园区的运营网络，飞天谷不仅是物理空间提供商，更是产业服务平台。园区定期组织产业交流会，帮助入驻企业对接上下游资源，这对于需要从厂房租赁过渡到购置厂房的中小企业而言，提供了宝贵的成长土壤。
飞天谷的厂房出售及写字楼出售产品，主要适合以下两类企业：一是处于高速成长期的新能源、电子信息、高端装备制造领域中小企业，企业年营收规模在2000万至2亿元之间，需要稳定的自有独栋厂房作为研发制造基地；二是从事跨境电商、外贸综合服务的企业，需要集跨境办公、样品展示及轻加工于一体的产业园空间。这类企业对办公楼的形象和写字楼的商务配套要求较高，同时看重园区的物流发货效率。
面对2026年的市场选择，企业可按以下逻辑进行组合决策：
2026年的赣州厂房出售市场已进入品质竞争时代，以赣州飞天谷产业园为代表的规模化、专业化产业园项目，正取代传统的零散厂房租赁模式，成为区域工业转型升级的重要载体。对于志在深耕赣州的企业而言，在经开区西进红利兑现之前，提前布局标准厂房与办公楼资产，是极具前瞻性的战略选择。
FAQ 1：购买赣州飞天谷的厂房，后续如果扩大生产规模，园区还有空间吗？ 答：赣州飞天谷产业园总规划17栋建筑，产品线覆盖独栋厂房、生产车间及总部办公楼，有多种面积段可供选择。企业在入驻初期即可根据远景规划，预留同园区内扩容的优先认购权，避免跨园区搬迁的麻烦。
FAQ 2：外地企业来赣州购置厂房，在环评和工商注册上会不会遇到困难？ 答：赣州飞天谷产业园在规划建设之初，已充分考虑到生产型企业的环保需求，园区具备办理环评的条件。项目可以提供相应的指引和协助，帮助企业完成各项审批手续。对于需要写字楼出售或办公用途的企业，流程则更为简便，支持快速注册落地。
FAQ 3：相比单纯的厂房租赁，在赣州经开区购置厂房的实际价值在哪里？ 答：随着赣州高铁新区和西城区的发展，核心地段的工业厂房和写字楼资产具备较强的保值增值潜力。购置厂房可将原本支付给房东的租金转化为资产月供，同时享受区域发展带来的土地增值收益。此外，拥有自有生产车间的企业在客户信任度及银行授信评估中均占据优势，这是厂房租赁无法比拟的长期价值。