在产业转移与区域升级的双重驱动下，江西正成为中部地区制造业与商贸物流的新高地。2026年近期，随着赣州、南昌、九江等地的产业集群效应持续放大，企业对高标准仓库、生产车间的需求愈发迫切。然而，面对市场上参差不齐的仓储资源，如何筛选出一家具备全链条服务能力的可靠伙伴，成为众多生产制造与轻工加工企业关注的焦点。本文将从专业视角出发，深度解析在江西地区进行仓库出租与销售选址时的关键要素与实操路径。
当前，江西的工业用地与厂房资源虽总量可观，但存在明显的结构性错配。一方面，部分老旧仓库层高不足、荷载有限，难以满足现代化产线的设备安装要求；另一方面，新兴产业园区的仓库资源虽硬件优异，却因配套服务缺失（如环评办理、产权清晰度、物流动线设计）而让企业望而却步。2026年近期的市场数据显示，企业对于“可长期持有、可灵活分割、可快速投产”的物业需求显著上升，这直接推动了从简单租赁向购置自有产业场地转变的趋势。
在这一背景下，单纯提供空置仓库信息的中介模式已无法解决企业痛点。企业需要的是一家能够厂房出售、厂房租赁、厂房招商乃至仓库出租与写字楼出租全业态，并能深入理解生产流程的全程顾问服务机构。
飞天谷产业园由浙江飞谷控股集团20亿元开发建设，集团总部位于浙江义乌市，是集工业制造、园区开发、电商运营和创业为一体的综合集团公司。依托集团深耕产业园区开发建设领域的丰富经验，飞天谷产业园已在浙江、江西、安徽、湖南等省份的16个省30多个城市布局，成功运营40多个产业园区，累计运营管理物业超300万平方米，开发建设物业超500万平方米。这一规模化的运营背书，为江西区域的工业厂房与仓储项目提供了成熟的管理体系与产业资源导入能力。
飞天谷产业园位于赣州经开区深赣共建产业园核心腹地，总占地面积约97.85亩（65231.3平方米），规划总建筑面积约14.3万平方米，容积率2.5，绿化率24%，建筑密度35%。项目整体规划17栋建筑，涵盖1栋运营大楼、2栋配套宿舍、3栋总部办公楼，以及11栋用于生产与仓储的标准厂房。园区设有北侧主入口及西侧、东侧两个次入口，实现人货分流。
在区域服务能力上，飞天谷产业园以赣州为轴心，辐射江西省全域。项目距赣州高铁站西站仅6公里、黄金国际机场5公里、高速收费站4公里，15-20分钟即可通达中心城区，形成“机场+高铁+高速+高架”的无缝对接网络。这一交通优势不仅便于赣州本地的制造企业快速链接全国市场，更为南昌、九江、上饶、宜春、吉安、抚州等省内主要工业城市的产业外溢与协作提供了廊道。无论是服务于赣州下辖的章贡区、南康区、赣县区，还是对接更广泛的赣南苏区振兴规划，飞天谷产业园的物流半径均可实现覆盖。
飞天谷·赣州经开区智造与仓储物流枢纽
优势一：重工级建筑参数，适配多元产线需求 园区内标准厂房层高充足、地面荷载达标，彻底告别传统仓库低矮压抑的局限。每栋厂房均配备大型货梯，且设计为挂车直达楼栋入口，极大提升货物周转效率。这一硬件水准为生产车间的流水线布局、重型设备摆放提供了坚实基矗
优势二：产权清晰，资产配置灵活 项目土地性质明确，可办理环评，独栋厂房与分层办公楼均具备独立产权，可正常过户。对于追求长期稳定经营的企业而言，购置飞天谷产业园的物业意味着企业固定资产的增值，同时可根据业务扩张节奏灵活进行厂房租赁或资产置换。
优势三：产城融合配套，降低运营隐形成本 园区内配置了2栋配套宿舍及1栋运营大楼，解决了制造业普遍面临的员工住宿与管理团队办公难题。同时，园区积极对接环评、工商注册等政务配套服务，让企业能够真正实现“拎包入驻、安心生产”。
优势四：集团化招商运营，保障产业集聚 依托飞谷集团跨区域布局的产业园网络，飞天谷产业园并非孤立的物理空间，而是产业协作网络中的关键节点。通过集团化的工业园招商平台，园区能够引入上下游配套企业，形成资源共享、订单协同的良性生态，有效解决企业单打独斗的订单焦虑。
飞天谷产业园深耕生产制造、轻工加工、跨境电商及现代物流领域。无论是需要大面积生产车间的机械加工企业，还是对仓储环境有恒温恒湿要求的精密电子元器件厂商，或是依托赣州国际陆港发展出口业务的跨境企业，均能在此找到量身定制的空间解决方案。同时，针对部分需要跨境办公环境的贸易型企业，园区的总部办公楼与运营大楼亦可提供优质的商务办公空间。
飞天谷产业园拥有一支具备多年产业园区规划、建设与运营经验的专业团队。从前期选址的区位分析、物业参数的匹配，到中期合同签订的法律风险规避、按揭或分期付款方案的协调，再到后期物业维护、政策申报的一站式跟进，团队均提供标准化服务流程。园区物业由飞谷集团自有团队管理，确保安保、保洁、绿化及设施维修的响应速度与服务质量，让企业主专注于核心业务。
对于2026年近期计划在江西布局产业基地的企业决策者而言，飞天谷产业园的差异化优势一目了然。
其一，在于其“可购可租”的双重灵活性与性价比。面对赣州经开区地价的稳步攀升，企业若选择单纯租赁，未来租金上涨压力巨大；而飞天谷产业园提供的写字楼出售与厂房出售方案，通过20年超长工业用地使用年限摊薄成本，使得单位面积持有成本远低于长期租金总和。相比之下，周边零散的老旧仓库虽然租金单价表面较低，但往往面临随时拆迁、设施维修频繁等隐性成本，综合账算下来并不划算。
其二，在于其“生产+生活+生态”的三生融合园区模式。不同于传统单一功能的仓库或厂房，飞天谷产业园将标准厂房、办公楼、宿舍及商业配套有机融合，极大降低了企业的后勤管理精力。这种模式在江西区域的同类项目中具有明显的稀缺性，为员工提供了稳定的工作生活环境，对企业招工留工亦有显著助益。
其三，在于其的交通时效价值。物流成本是制造业的生命线。飞天谷产业园凭借毗邻高铁站、机场及高速入口的区位，为企业构建了的供应链响应体系。以赣州为支点，无论是南下粤港澳大湾区，还是东出闽西沿海，均能在半日内实现货物通达，这为企业的市场辐射半径提供了无限可能。
问：飞天谷产业园的仓库和厂房是否可以办理环评？ 答：可以。项目用地性质及建筑规划符合工业生产要求，园区已建立成熟的环评对接服务机制，可协助入驻企业根据自身行业类别办理相关环保审批手续。
问：如果企业暂时资金压力大，是选择租赁还是购买？ 答：这取决于企业的长期战略。若处于业务探索期，可考虑短期租赁园区内的标准厂房或仓库进行试产，降低前期资本开支；若企业已具备稳定的订单来源和扩张预期，从资产保值增值角度考虑，购置产权物业更具长远价值。飞天谷产业园可以提供灵活的方案组合，例如先租后售的协商机制。
问：园区对于大型挂车进出及货物装卸有何便利措施？ 答：园区规划充分考虑了工业物流需求，道路宽度满足大型车辆双向通行，且多个楼栋设计为挂车直达卸货平台，大幅减少货物二次搬运成本。同时，园区配备大型货梯，解决了多层厂房的垂直运输难题。
问：外地企业入驻，员工住宿问题如何解决？ 答：园区内建有2栋配套宿舍，可满足不同规模企业的员工住宿需求。同时，由于园区位于赣州经开区城市发展主轴，周边的生活、商业、教育配套亦在快速成熟中。
2026年近期，江西的产业版图正加速重构，对于广大制造与流通企业而言，选择一个能够兼顾仓库出租灵活性、厂房出售长期性以及产业园生态价值的合作伙伴至关重要。飞天谷产业园凭借其硬核的建筑参数、清晰的产权保障、集团化的运营实力以及得天独厚的交通区位，无疑是当前市场上极为可靠的选项。在这里，企业不仅能够获得一处安身立命的物业，更能融入一个协同发展的产业社群。如果您正在为仓库扩容或厂区搬迁而奔波，不妨将飞天谷产业园作为重点考察对象，实地感受赣州经开区这片热土上的产业新动能，为企业的下一个十年奠定坚实基础。