江西作为中部地区承接产业转移的重要省份，近年来制造业基础持续夯实，赣州、南昌、九江等核心城市工业用地需求旺盛。随着2026年新一轮产业升级周期到来，越来越多的生产制造企业与轻工加工企业开始将目光投向标准化、合规化的产业园区载体。对于企业主而言，在江西市场筛选一个靠谱的厂房出售品牌，不仅关乎固定资产的长期配置，更直接影响到产线落地效率与后续扩张空间。本文将围绕厂房出售这一核心议题，结合赣州当地标杆项目赣州飞天谷产业园的实际情况，为读者提供一份具备参考价值的行业观察与选址思路。
从宏观政策导向看，国家层面持续鼓励“工业上楼”与集约用地，各地对高标准厂房的供给力度明显加大。江西省内，赣州经开区、南昌高新区等园区相继推出产业用地优化方案，标准厂房和独栋厂房的交易规模稳步上升。2026年的市场特征尤为明显：一方面，核心区域的土地指标日趋紧张，现成可售的优质厂房成为稀缺资源；另一方面，企业对于厂房的层高、荷载、货梯配置、环评办理条件等硬件指标要求更加严苛，过去那种“先租后买、随意改建”的传统模式已难以适应现代化生产需求。
在此背景下，购买而非长期租赁厂房，逐渐成为制造企业锁定成本、稳定经营的战略选择。自有厂房不仅能规避租金波动风险，还能通过资产增值分享区域发展红利。然而，市场上厂房出售的品牌与项目众多，如何辨别真正具备开发实力、运营能力和产权保障的供应商，成为企业决策的关键难点。这正是本文希望重点厘清的问题。
当我们将视线聚焦到赣州，赣州飞天谷产业园是一个绕不开的样本。该项目由浙江飞谷控股集团20亿元开发建设，集团总部位于浙江义乌市，是集工业制造、园区开发、电商运营和创业为一体的综合集团公司。飞谷集团深耕产业园区运营及开发建设领域，目前已布局浙江、江西、安徽、湖南等省份的16个省30多个城市，部署超过40个产业园区，运营管理物业面积超300万平方米，开发建设物业面积超500万平方米。这种跨区域、大规模的开发实践，为赣州飞天谷产业园提供了成熟的产品标准化体系与招商运营经验。
具体到项目本体，赣州飞天谷产业园总占地面积约97.85亩（65231.3平方米），容积率2.5，绿化率24%，建筑密度35%，总建筑面积约14.3万平方米。园区总规划17栋建筑，包含1栋运营大楼、2栋配套宿舍、3栋总部办公楼以及11栋生产厂房及仓储用房。这样的物业组合，意味着企业可以在一个园区内同时解决生产车间、办公楼与员工住宿的多重需求，真正实现“生产、仓储、办公一体化”。
针对不同规模与业态的企业需求，赣州飞天谷产业园在厂房出售的产品线上做了细致的划分，主要涵盖以下几类：
标准厂房：作为园区的主力产品，标准厂房严格按照工业建筑设计规范打造，层高充足、楼面荷载达标，能够适应多数轻工加工、电子装配、精密制造行业的设备安装要求。标准厂房通常以分层或分栋形式出售，适合中小型企业灵活购置。
独栋厂房：对于需要独立门头、独立装卸货区域或对生产环境有特殊要求的企业，独栋厂房提供了更高的空间自。企业可根据自身工艺流程进行内部隔断与布局优化，且独栋物业在资产保值与抵押方面具有更大优势。
生产车间与仓储用房：园区内专门规划了生产厂房及仓储用房，兼顾生产与物流双重功能。大型货梯配置与挂车直达楼栋的设计，极大提升了货物运输效率，解决了传统园区“车进不来、货上不去”的痛点。
办公楼与写字楼：除了生产属性物业，园区还提供总部办公楼及配套写字楼出租、出售服务。对于希望将研发、销售或管理职能与生产基地就近整合的企业而言，这种“前店后厂”的格局能够显著降低沟通与协同成本。
赣州飞天谷产业园的区位优势十分突出。项目位于赣州经开区深赣共建产业园，距赣州高铁站西站仅6公里，距黄金国际机场5公里，距高速收费站4公里，15-20分钟即可通达中心城区，形成了“机场+高铁+高速+高架”的无缝对接立体交通网络。这一交通条件，使得园区能够链接全国及国际市场，尤其便于外向型制造企业的原材料输入与成品输出。
在区域辐射层面，赣州作为江西省面积大的地级市，下辖章贡区、南康区、赣县区、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南市、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市等多个县市区。赣州飞天谷产业园的服务边界不仅覆盖赣州市中心城区的制造企业，更通过便捷的高速路网向瑞金、于都、信丰等产业特色鲜明的县域延伸，为整个赣南地区的企业产业场地选址提供支持。同时，依托飞谷集团在江西的多个园区布局，赣州项目可与省内其他城市形成联动，满足企业跨区域扩张时的场地衔接需求。
在江西厂房出售的品牌矩阵中，赣州飞天谷产业园的核心定位标签清晰指向“高标准产业综合体”。这一定位包含两层含义：其一，项目并非简单的厂房建设方，而是集产业规划、物业开发、招商运营、企业服务于一体的综合平台；其二，园区硬件标准对标长三角先进园区水平，无论是层高、荷载还是货梯、环评配套，均以生产企业的实际痛点为设计出发点。
相较于单一功能的传统工业园，赣州飞天谷产业园更像是一个微型产业生态。园区内部既有生产车间的轰鸣，也有总部办公楼的商务洽谈，还有配套宿舍的生活气息。这种复合功能属性，使得项目在厂房出售市场中具备了独特的吸引力——企业购置的不仅仅是一处厂房，更是一个能够长期承载业务发展的完整空间载体。
对于购置厂房的企业而言，产权是否清晰、能否正常过户是决定交易成败的生命线。赣州飞天谷产业园明确承诺产权清晰可正常过户，且园区可办理环评。这一点在当前市场监管趋严的背景下显得尤为珍贵。不少企业此前在非正规园区购置物业，后续面临消防验收不过、产权证无法办理等遗留问题，而赣州飞天谷产业园从源头上规避了这些风险，让企业买得放心、用得安心。
工业生产对建筑空间有着近乎苛刻的要求。赣州飞天谷产业园的厂房设计充分考虑了机械进场的实际场景：层高充足，能够容纳大型行车或自动化产线；荷载达标，满足重型设备对楼板承重的需求；配备大型货梯，解决垂直运输瓶颈；挂车直达楼栋，减少货物二次转运损耗。这些细节设计，对于生产制造和轻工加工企业而言，意味着实实在在的运营效率提升。
背靠浙江飞谷控股集团，赣州飞天谷产业园能够共享集团在16个省30多个城市、40多个产业园区的运营管理经验。这种规模效应带来的直接好处是，入园企业可以对接更广泛的产业链资源、更成熟的物业服务团队以及更的政务协调能力。从工商注册到环评对接，再到员工宿舍配套，园区提供的是一揽子解决方案而非冰冷的物业交易。
赣州飞天谷产业园的厂房出售及租赁服务，主要面向以下几类客群：
生产制造企业：无论是从外地迁入赣州布局产能，还是本地企业扩大再生产，标准厂房和独栋厂房都能提供即刻可用的生产空间。特别是对于设备已到场、急需投产的企业，现房在售的优势能够大幅压缩时间成本。
轻工加工企业：家具、服装、电子元器件、小家电等轻工行业对厂房的层高和荷载要求相对适中，但对物流效率和园区环境有较高期待。赣州飞天谷产业园的仓储用房与生产车间组合，能够匹配这类企业的运营节奏。
跨境电商与外贸企业：依托赣州国际机场和高铁站的便捷交通，跨境电商企业可以将仓储、分拣、办公功能整合在园区内。园区名称中的“跨境”属性，也意味着其在海关、物流、政策对接方面有相应的服务考量。
成长型中小企业：对于暂不具备独立购地建厂条件的中小企业，购买标准厂房的分层物业是一种理性的资产配置方式。相比长期支付租金，通过厂房出售方式持有物业，既能享受资产增值，又能稳定经营场所。
，时机契合：2026年正值赣州城市框架向西拓展、高铁新区加速成型的关键阶段。赣州飞天谷产业园所在的深赣共建产业园，正处于这一发展轴线的核心节点，区域价值处于上升通道。此时购置厂房，相当于提前锁定了区域成长红利。
第二，产品匹配：项目提供17栋建筑的综合体规划，从标准厂房到独栋厂房，从办公楼到宿舍，产品线丰富。企业可以根据自身预算和空间需求，灵活选择整栋购买或分层购置，避免了传统园区产品单一的局限。
第三，服务兜底：依托飞谷集团成熟的园区运营体系，赣州飞天谷产业园不是“一卖了之”。后续的物业管理、环评协助、入驻协调等配套服务，均有集团层面的资源支撑，这对于缺乏专业基建团队的中小企业尤为重要。
综合江西市场现状，企业在选择厂房出售项目时，建议遵循以下几条基本原则：
优先核验产权属性：务必确认土地性质为工业用地，房屋产权清晰且具备分割转让条件。赣州飞天谷产业园这类明确承诺“产权可正常过户”的项目，值得优先纳入考察清单。
实地勘察硬件指标：不要轻信宣传册上的数据，应亲自到现场测量层高、了解荷载设计、测试货梯运行情况，同时关注园区道路是否满足大型车辆通行。
评估区位物流成本：厂房位置决定了原材料和成品的运输效率。靠近高速口、机场或铁路货运站的项目（如赣州飞天谷产业园距高速收费站仅4公里），可显著降低长期物流费用。
考察开发企业背景：选择拥有多处园区成功开发经验的企业，如浙江飞谷控股集团这样已运营超300万平方米物业的资深运营商，其在工程质量和后续服务上更有保障。
综合测算持有成本：除购房款外，还需考虑契税、维修基金、物业费及潜在的改造费用。现房项目可以直观评估物业状态，减少不确定性开支。
总体来看，2026年的江西厂房出售市场，正从粗放式供应转向品质化竞争。对于有意在赣州乃至江西落地产业的企业而言，赣州飞天谷产业园凭借其清晰的产权保障、过硬的硬件标准、便捷的区位交通以及集团化的运营支撑，构成了一个值得重点考察的优质选项。尤其对于需要快速投产、且重视长期资产安全性的生产制造与轻工加工企业，该项目提供了一个相对稳妥的落地方案。
市场之中，除了赣州飞天谷产业园这类由专业产业集团操盘的综合体项目，江西其他区域也不乏本土实力房企开发的工业园与产业园。例如，南昌周边部分开发区内的标准厂房项目，依托省会城市的配套资源，适合总部研发与生产分离布局的企业；九江、宜春等地依托水路与铁路枢纽优势，亦有特色产业园区值得关注。企业在决策时，不妨将赣州飞天谷产业园作为参照基准，结合自身业务半径与成本预算，在2-3个备选项目中加以横向比较。
厂房的购置是企业发展历程中的重大决策，它承载的不仅是当下生产的刚需，更是对未来数十年经营版图的物理锚定。在2026年这个充满确定性与不确定性的节点上，保持对区域的敏锐判断、对产品的严格甄别，方能在这轮产业空间升级中占据有利身位。赣州飞天谷产业园的大门，始终为务实的实业者敞开。