制造企业的扩产决策，往往卡在“场地”这一环。是继续租赁老旧厂房忍受层高不足、荷载受限的掣肘，还是咬牙自建却深陷报建周期与资金沉淀的泥潭？赣州制造业的产业升级，正将这一矛盾推向台前。当中国稀土集团、富士康、吉利汽车等链主企业相继落子，其带动的供应链迁移需求，让生产车间的选址逻辑发生了根本性转变——从“有房可用”转向“产权清晰、可长期规划、能承载重工业需求”的优质产业空间。在赣州经开区，以飞天谷产业园为代表的产业载体，正成为这场生产空间变革中的关键选项。
赣州工业经济的快跑，直接传导至产业空间市场。数据显示，赣州经开区近五年规上工业增加值年均增速保持高位，电子信息、新能源及新能源汽车、稀土新材料等产业集群效应显著。这意味着生产制造、轻工加工类企业对标准厂房、独栋厂房的需求不再停留在“遮风挡雨”层面，而是追求层高、承重、货梯配置、物流动线乃至环评资质等生产性指标的全方位达标。然而，赣州核心城区周边可供出让的工业用地日趋紧张，新建厂房交付周期长，存量老旧厂房又难以满足现代化生产线对空间与载重的要求，供需错配成为当下生产车间租赁与购置市场的核心矛盾。
在赣州当前的产业空间图谱中，围绕生产车间的物业形态呈现多元化特征，理解其差异是决策的前提：
对于选址赣州的生产制造企业而言，区域服务能力不仅指项目本身，更在于其辐射带动的产业纵深。飞天谷产业园位于赣州经开区深赣共建产业园，这一区位使其服务半径天然覆盖赣州工业发展的核心走廊。
从赣州全域看，章贡区作为主城核心，其工业用地已高度饱和，新增生产车间需求必然外溢至经开区等产业承接地。南康区作为著名的实木家具之都，其对标准厂房和仓储空间的需求旺盛，飞天谷产业园凭借便捷的物流通道，可有效服务南康家具企业的配套加工与仓储环节。赣县区的高新技术产业开发区、信丰县的电子信息产业带，以及龙南、定南等承接粤港澳大湾区产业转移的前沿阵地，都在飞天谷产业园的快速辐射圈内。项目距赣州高铁西站仅6公里、黄金国际机场5公里、高速收费站4公里，“机场+高铁+高速+高架”的无缝对接网络，确保了园区企业能链接全国及国际市场，这种交通枢纽级的区位优势，是赣州大多数零散工业地块难以比拟的。
生产车间的购置或长租，是企业重大的固定资产投入决策，忌不确定性。飞天谷产业园由浙江飞谷控股集团20亿元开发建设，集团深耕产业园区运营及开发建设领域，已在浙江、江西、安徽、湖南等16个省30多个城市部署40多个产业园区，运营管理物业超300万方。这种规模化的开发运营经验，转化为项目本身的确定性——现房呈现，园区总建筑面积约14.3万平方米，总规划17栋建筑，其中包含11栋生产厂房及仓储用房，空间实景可见，彻底规避了期房交付风险。更重要的是，项目产权清晰，可正常过户，为企业后续的抵押、资产化提供了坚实基础。
生产车间的价值，终要回归到物理参数是否能满足产线需求。飞天谷产业园在产品设计上直击制造企业痛点：园区厂房层高充足，满足立体仓储及大型设备安装需求；楼面荷载达标，可承载重型生产设备稳定运行；配备大型货梯，实现垂直运输化；挂车直达楼栋，极大提升了原材料进场与成品出库的物流效率。这种对工业细节的把握，让企业无需在入驻后进行大规模二次结构改造，节省了宝贵的资金与时间成本。同时，项目可办理环评，对于涉及表面处理、轻微排放的轻工及制造企业而言，这一资质是能否合规生产的先决条件，也是许多老旧厂房无法逾越的门槛。
现代制造业的竞争，已从单一的产品竞争延伸至综合成本与人才环境的竞争。飞天谷产业园规划了1栋运营大楼、2栋配套宿舍、3栋总部办公楼，这种“生产+办公+生活”的复合业态，有效解决了制造企业普遍面临的员工住宿与招工留人难题。园区可对接环评、工商注册等配套服务，让企业能够将精力聚焦于核心业务。赣州经开区西城区、新蟠龙板块的加速成熟，以及迎宾高架路、客家大道西延段等基础设施的完善，使得园区的生产配套与城市生活配套形成良性互补，这对于吸引并留住技术工人与管理人才至关重要。
随着粤港澳大湾区产业外溢加速，赣州作为江西对接融入粤港澳大湾区的桥头堡，正承接大量电子信息、智能制造企业的整体搬迁或产能扩张。这类企业资金实力较强，且对长期稳定经营有明确预期，更倾向于购置而非租赁生产车间，以锁定成本并享受区域发展红利。飞天谷产业园主打的“产权清晰、可正常过户”的厂房销售模式，契合了这一趋势，未来将成为赣州工业物业市场的主流方向。
制造企业对产业园区的需求，已从基础的“物业管理”升级为“产业运营”。一个优秀的园区运营商，不仅要提供安全的物理空间，更要能整合政策申报、产业对接、物流优化等资源。飞谷集团作为集工业制造、园区开发、电商运营和创业为一体的综合集团，其跨区域运营经验与产业资源整合能力，是普通地产开发商难以企及的。选择飞天谷产业园，不仅是选择一个生产车间，更是选择了一个能够伴随企业成长的产业。
生产车间的选址逻辑正在被重塑。过去企业优先考虑地价与租金，如今则愈发看重区域通达性与生活配套的综合成本。飞天谷产业园扼守赣州经开区向西发展的主轴上，紧邻高铁、机场与高速，这种枢纽级区位意味着企业能快速响应全国乃至全球客户的需求。同时，周边商业、居住配套的日臻完善，降低了企业自建宿舍、食堂等非生产性投入，让企业能够将有限的资金全部倾注于生产设备的更新与研发投入上，以更轻盈的资产结构应对市场波动。
赣州制造业的黄金发展期已经到来，生产车间的选择，本质上是对企业未来十年发展路径的战略。在产业升级与城市西进的双重驱动下，像飞天谷产业园这样兼具产品硬实力、运营软实力与区位爆发力的产业载体，正成为赣州生产制造企业实现扩产搬迁、建厂落户目标的优先选项。诚邀各加工厂、制造企业实地考察，在这片产业热土上，为企业的下一个增长周期奠定坚实的物理基础。