中央空调在平常工作进程中，水系统会出现水垢、藻类、生物粘泥、铁锈等金属腐蚀产品，这些物质不断堆积在冷凝器、换热器、风机盘管内侧和管路内，构成管路通量变小，影响换热效果，更因为污垢导热系数低.
水系统中央空调的使用过程中，水质的优劣直接影响到传热设备的使用效果和使用寿命，如果不及时清洗与维护，中央空调水系统就会出现管道结垢、堵塞、腐蚀、泄漏、管道变形、效率降低等一系列问题。
污垢堆积物掩盖在换热器的换热面时，就会大大下降制冷换热效率，致使冷凝器压力增加，制冷效果下降，动力消耗大幅上升。污垢还加速腐蚀，使中央空调机组寿数缩短。因些，中央空调必须顶起进行清洗。