山西真石漆一般应具有以下特点： (1)装饰性好。要求山西真石漆色彩丰富多样，保色性好，能较长时间保持良好的装饰性; (2)耐水性好。外墙面暴露在大气中，要经常受到雨水的冲刷，因而作为外墙涂料应具有很好的耐水性能。某些防水型外墙涂料其抗水性能更佳，当基层墙而发生小裂缝时，涂层仍有防水的功能; (3)耐玷污性好。大气中的灰尘及其他物质玷污涂层后，涂层会失去装饰效能，因而要求外墙装饰层不易被这些物质玷污或玷污后容易清chu;
真石漆的前身是80年代的喷砂，由河沙和胶水制成，生产工艺和施工工艺都极为简单粗糙。成品具有颜色单一，装饰性差;防水性和耐污性差;耐候性差、易开裂、使用寿命短等一些列问题。喷砂之后是苯丙类真石漆，品质上虽然比喷砂有一定改善，但依然存在耐候性、耐污性、防水性差;易开裂，泛白、涂层发软，使用寿命短等功能缺陷。
无论是装饰性和使用寿命，还是耐候性、耐污性、耐水性、保色性、施工性都得到了质的提升和改善。尤其整个品质(底漆、主材、面漆)体系变得成熟稳定。整个行业的产品系列也得到了极大的丰富，单彩、多彩、岩片、仿砖等。很多人之所以把真石漆当做新的产品，主要是对真石漆的发展了解不足。