现场施工及露天预制场使用脱模剂要具有一定的耐雨水冲刷能力，即刷在模板上的脱模剂遭雨淋后，要能保持脱模性能；对于热养护的混凝土构件，使用的脱模剂应具有耐热性；
脱模剂是一种选用特殊材料及表面活性剂调合成的琥珀色植物油状液体兑水呈乳白色液体。清洁性能、冷却性能、润滑性能好，将洗模、脱模合二为一，具有洗模效果好，脱模次数多等优点。
混凝土脱模剂特点： 1、保护模板，延长模板的使用寿命。 2、有利于提高混凝土外观质量，尽显混凝土“本色”，达到“清水混凝土”效果。 3、漆膜表面光洁度好，自然形成瓷釉，易于脱膜和清理，提高工效。 4、附着力好，可多次重复使用。 5、适用广泛，可用于钢模、木模、竹模等 6、施工简单，涂刷一道即可。