蒸汽式锅炉混入水或低沸点组分时，受热后蒸气压会显著提高。闪点、燃点及自燃点均较高，在许用温度及密闭状态下不会着火燃烧。根据用户多居住的地区和设备作业环境，建议选择适宜的低温性能的导热油。在许用温度范围内，热稳定性较好，结焦少，使用寿命较长。在许用温度范围内，导热性能、流动性能及可泵性能良好。低毒无味，不腐蚀设备，对环境影响很小。凝固点较低，沸点较高，低沸点组分含量较少。在许用温度范围内，蒸汽压不高，蒸发损失少。
蒸汽式锅炉一般情况下，当燃煤导热油锅应用过一定时间之后，它的胶质就会自然增多，所以说这时我们一定要时刻关注一下这个指标，一旦超标我们应及时清理。要知道如果清理不及时的话，胶质多自然就会堵塞管路，清洗堵塞是导热油清洗的首要任务。这时我们就可以把导热油油样放在一个玻璃杯中，看低温下油能否从杯壁上迅速流下，如果不能迅速留下，这个结果就说明导热油的粘稠程度已经比较高，这时我们应迅速清洗或者换导热油。
蒸汽式锅炉燃煤导热油锅的结焦速度与它承受的温度有关，目前好的导热油可承受的使用温度是400C。 燃煤导热油锅内的火焰温度可达800C以上(以煤为燃料)，导热油在炉内的温度分布是不均的，而出口温度计所显示的只是导热油被加热混合后的温度。导热油的循环流速越高，湍流程度就越高，有助于降低它在炉内温度分布的不均匀性。准确地说，降低流速，会加剧导热油被加热的不均匀性，导热油的热降解速度会加快，所以在燃煤导热油锅内经常会看到结焦。