高弹性漆的玻璃化温度介于-28度至22度之间，因而常温下漆膜具有较强的弹性，漆膜拉伸率可达370%，即漆膜可拉伸的蕞大长度，越长表示弹性越好。拉伸强度可达6.8MPa，即漆膜拉伸需要的力。普通油漆的玻璃化温度介于20度至40度之间，因而常温下漆膜硬，没有弹性，漆膜的拉伸率小于50%，拉伸强度小于4MPa。正常施工情况下，弹性涂料的干漆膜厚度为200至400微米之间，而普通油漆的干漆膜厚度为40至70微米。 使用弹性涂料，如果墙体开裂，漆膜可随其伸缩，作到墙裂而涂料不裂，并防止裂缝进一步扩大。使用普通油漆，如果墙体开裂，漆膜也会跟着开裂，从而使漆膜失去对墙体的保护功能。
高弹性漆采用高弹性合成树脂乳液制成，是一种预防建筑物表面细微裂缝和预防墙体渗漏的功能型外墙涂料。本品具有较高的回弹性，柔韧性和伸长性，漆拉伸强度和延伸可弥补建筑物基层墙体的细微裂缝，又可称之为弹性建筑涂料。
高弹性漆是由精细级的填料，弹性粘合剂及其它助剂组成内外墙厚浆型涂料，具多种自然装饰效果。