三层二手厂房分为轻钢结构车间和重钢结构车间。主要承重构件为钢结构，包括钢柱、钢梁、钢结构基础，与传统砖房不同，优化设计有四种有效途径:二手结构方案优化。根据中国建筑施工方案的特点选择合适的结构方案是建筑工程设计的重要技术手段。尽量选择简单合理的传力路径，可以充分发挥多种材料结构的性能。
三层二手厂房在使用过程中会受到各种形式的作用（荷载、基础不均匀沉降、温度等），所以要求钢材应具有良好的机械性能（强度、塑性、韧性）和加工性能（冷热加工和焊接性能），以保证结构。钢材的种类很多，符合钢结构要求的只是少数几种，如碳素钢中的Q235，低合金钢中的l6Mn，用于高强螺栓的20锰钒钢（20MnV）等。
三层二手厂房钢材的强度高，结构的重量轻钢材的密度虽然比其他建筑材料大，但它的强度很高，同样受力情况下，钢结构自重小，可以做成跨度较大的结构。钢材的塑性韧性好钢材的塑性好，结构在一般情况下不会因偶然超载或局部超载而突然断裂。钢材的韧性好，使结构对动荷载的适应性较强。3.钢材的材质均匀，可靠性高。