化工溶剂油的性质视其用途不同而有别,选择应主要考虑其溶解性、挥发性、安全性.当然,根据其用途不同,其它的各项性能也不能忽略,有时甚至更重要。包括切取馏分和精制两个过程.切取馏分过程通常有以下三种途径:由常压塔直接切取;将相应的轻质直馏馏分再切割成适当的窄馏分;和将催化重整抽余油进行分馏。各种馏分一般都需要经过精制加工。以改善色泽，提高安定性，除去腐蚀性物质和降低毒性等。常用的精制方法有碱xi,白土精制和加氢精制等。
化工溶剂油的挥发率影响漆膜干燥的快慢，但它对漆膜外观也起着极大的影响。纤维素漆、酸酯漆的施工工艺以喷涂为主，漆自离口分散成雾状小粒洒落到物件表面的过程中溶剂已开始挥发，如果混合溶剂的挥发率太快的话，那么落到物件表面以前溶剂可能已挥发掉30%以上，落到物件表面上的小粒的粘度就大大提高，流动性大大下降，严重地影响漆膜的流平性，从而产生漆膜不平滑即所谓桔皮现象。
化工溶剂油在涂料中的作用涂料用溶剂一般为混合溶剂，由三大部分组成，即真溶剂、助溶剂和稀释剂。酯类、酮类等溶剂既能溶解纤维素，也能溶解合成树脂，如酸树脂，是真溶剂，芳香烃及氯烃是合成树脂的真溶剂，纤维的非溶剂(稀释剂)。醇类是纤维素的助溶剂，合成树脂的非溶剂(稀释剂)，但对于含高羟基、羧基等极性基团的合成树脂，醇类又是真溶剂。脂肪烃(石油溶剂)不能溶解一般的酸树脂(除侧链碳链较长的聚合物)。