四、办公建筑自用的食堂、餐饮、会议、设备用房等附属功能，不影响办公建筑定性，总建筑面积应包括这些附属功能部分的建筑面积。五、当办公建筑与商店、餐饮、歌舞娱乐等其他不同业态建筑组合建造时，总建筑面积应包括这类功能业态的建筑面积。办公建筑和相对较高风险等级功能业态合建，计算总建筑面积时，应包括这类业态建筑面积。六、疑难探讨：仅冷（热）媒管道穿越多个房间的系统，是否需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统？条文所述的“送回风管道”，包括送风管道或回风管道，不包括不燃液体的冷（热）媒管道。如系统仅冷（热）媒管道穿越房间隔墙，应做好防火封堵措施，不需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。福建泉州君安检测服务有限公司，主要经营消防维保、消防检测、消防设计出图、消防施工、消防评估、消防改造、建筑二装消防改造、消防设备安装、消防供水、消防系统维保、防火门窗订做、消防器材、各种消防水电维护保养、二手消防器材的回收租赁、更换等。更多服务请致电联系我们，欢迎您的来访。
设置送风管道或回风管道的集中空气调节系统，房间通过风管连通，具有较大的火灾蔓延传播危险。依《建规》8.3.4-3的要求，单、多层民用建筑或场所中，设置送回风道（管）的集中空气调节系统且总建筑面积大于3000m²的办公建筑等，应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。本文就送回风管的类别、设置区域、建筑面积的确定方法，以及办公建筑与其他业态建筑合建时的处置措施等，逐一解说如下：一、设置送风管道或回风管道的集中空调系统、通风或新风系统，均属于《建规》8.3.4-3的适应范围。二、各房间设置独立风管的系统，不存在通过风管向其他房间传播火灾的风险，不需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。三、局部区域连通风管的系统，存在通过风管在多个房间传播火灾的风险，需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。
石峥嵘：在设置集中空调系统的单多层办公建筑中，自动喷水灭火系统的设置要求，存在较大争议！全文要点：1、独立风管的集中空调系统，可不执行《建规》8.3.4-3的规定。2、区域连通风管的集中空调系统，应执行《建规》8.3.4-3的规定。3、办公建筑总建筑面积应包括自用附属功能用房的建筑面积。4、办公建筑总建筑面积应包括其他较高风险业态部分的建筑面积。5、教学建筑的重要性高于办公建筑，且风险等级不会低于办公建筑，对于满足《建规》8.3.4-3要求的教学建筑等，应设置自动喷水灭火系统。6、疑难探讨：办公与其他业态组合建造时的争议及处置措施！“送回风管道”是否包括冷（热）媒管道、是否包括防排烟系统管道，等等。