根据我国《中华人民共和国消防法》及相关法规规定，租赁场所的消防工程责任划分需结合合同约定与法律规定综合判定，具体责任主体可分为以下三类情形：### 一、法定责任划分原则1. **出租方基础责任** 依据《消防法》第十六条，场所产权方（出租方）负有确保建筑消防设施符合的法定义务。出租前需完成消防验收/备案手续，配备灭火器、应急照明等基础设备，并向承租方提供消防验收合格证明。2. **承租方使用责任** 根据部61号令第五条，承租方作为实际使用人，应履行日常消防安全管理职责，包括定期检查消防设施、组织员工培训、确保安全通道畅通等。擅?愿慕ǖ贾孪酪嫉模凶夥叫璩械Ｖ饕鹑巍?/p>### 二、合同约定优先原则租赁合同中可另行约定具体责任归属： - 若约定"消防系统维保由出租方负责"，则产权方需定期委托机构维护自动报警、喷淋等系统 - 若约定"承租方承担全部消防责任"，则该条款不得对抗消防部门的行政监管，出租方仍可能因未尽监督义务承担连带责任 ### 三、特殊情形处理- **多租户场所**：物业公司需负责公共区域消防设施维护，各租户负责自用区域 - **二次装修工程**：改建方（通常为承租方）需重新申报消防设计审查，通过验收后方可投入使用 - **历史遗留问题**：若建筑本身存在消防缺陷，出租方需整改达标方可出租 **实务建议**：双方应签订书面消防责任协议，明确设施维护、检测费用承担等细则，建议每年委托具备资质的消防技术服务机构进行检测，保存维保记录备查。发生责任纠纷时，消防部门将依据《消防监督检查规定》核查各方履职情况，未尽到管理义务者将面临行政处罚甚至责任。