好的，针对晟捷消防设施老化维修后新办商场的消防验收，为确保一次通过，请务必提前做好以下关键准备工作：
1. 维修与更换老化设施：
* 诊断： 聘请有资质的消防技术服务机构，对晟捷原有的老化消防系统（如自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、消火栓系统、应急照明与疏散指示系统等）进行检测和评估，明确所有老化、损坏、失效或不符合现行规范的部件。
* 合规更换： 严格按照国家现行《建筑设计防火规范》(GB50016) 及各类消防系统施工及验收规范，对所有诊断出的问题部件进行维修或更换。特别注意老旧喷淋头、锈蚀管道、过时报警探测器、失效蓄电池、破损防火门/卷帘等关键点。确保所有更换的设备、材料均具有合格证、CCC认证（如适用）。
2. 系统联动调试与功能测试：
* 联动： 在维修更换完成后，必须对所有消防系统进行100%完整的功能测试和联动调试。这是验收的环节。
* 模拟火警： 模拟火灾场景，测试火灾探测器报警后，相关区域的声光报警、消防广播、防排烟风机启动、防火卷帘下降、非消防电源切断、应急照明启动、消防水泵启动（含稳压泵）、喷淋系统动作等是否按设计逻辑准确、及时联动。
* 手动测试： 测试所有手动报警按钮、消火栓启泵按钮、防火卷帘手动控制装置等是否有效。
* 关键参数： 测试水压、风压、风速、照度、疏散时间等关键参数是否符合规范要求。记录所有测试数据。
3. 完备的技术资料与文件：
* 整理归档： 提前整理好所有与消防相关的、完整、清晰的技术资料，包括：
* 消防设计审核/备案凭证（或针对改造的变更文件）。
* 消防设施维修、改造的施工方案、图纸（竣工图）及设计变更文件（需盖竣工图章）。
* 消防设施检测合格报告： 这是重中之重！ 必须委托具备资质的第三方消防技术服务机构进行的检测，并出具合格的《建筑消防设施检测报告》。报告需详细反映所有系统、部件的检测数据和结论。
* 主要消防产品、设备的合格证、CCC认证证书、检验报告、进场验收记录。
* 施工记录（含隐蔽工程记录）、调试记录（含详细的联动调试记录）、试运行记录（如消防水泵、风机等连续运行记录）。
* 消防设施操作维护管理制度、应急预案、消防安全承诺书等。
* 施工、监理、检测、设计等单位明文件复印件。
* 消防设施操作员证书（需配备持证人员）。
4. 现场环境与标识管理：
* 整洁畅通： 确保消防车道、消防车登高操作场地无任何障碍物、占用或堵塞。消防水泵房、风机房、消防控制室内设备标识清晰、环境整洁、制度上墙、通道畅通。
* 疏散保障： 所有安全出口、疏散通道、楼梯间必须保持畅通，无杂物堆放、无锁闭、无占用。疏散指示标志、应急照明灯具安装位置正确、数量充足、功能完好、标识清晰。
* 防火分隔： 检查所有防火门、防火卷帘、防火墙、防火封堵是否完好有效，闭门器、顺序器功能正常。
* 标识清晰： 所有消防设施（消火栓、灭火器、手动报警按钮等）附近设置清晰、规范的标识牌。
5. 人员准备与沟通：
* 熟悉人员： 安排熟悉整个消防系统、维修过程和现场情况的工程技术人员、消防维保人员、物业管理人员全程陪同验收。
* 熟练操作： 确保消防控制室值班人员（持证）能熟练操作主机、应对检查人员的提问和测试要求。
* 有效沟通： 提前与当地消防验收部门沟通，了解具体要求、流程和注意事项。在验收过程中，积极、地解答验收人员的疑问，配合测试。
原则：
* 合规是基础： 一切维修、更换、施工必须严格符合现行国家消防技术标准。
* 检测是保障： 第三方检测合格报告是证明系统功能有效的有力证据。
* 联动是关键： 联动测试必须、真实、有效。
* 资料是凭证： 完整、规范的技术资料是顺利验收的重要支撑。
* 现场是体现： 整洁、畅通、标识清晰的现场是管理到位的直接体现。
通过以上系统性的准备，特别是确保老化设施得到合规的维修更换、第三方检测合格、联动测试、资料完整齐全、现场管理到位，就能程度地提高晟捷新办商场消防验收一次通过的把握。