消防维保合同这几条没写清，签了等于白签！
消防维保合同绝非一纸形式，它是保障建筑消防安全的关键防线。若条款约定模糊，不仅合同形同虚设，更可能埋下重大安全隐患。以下几条必须明确约定：
1. 维保范围与内容： 必须逐项列明所有消防系统（报警、喷淋、消火栓、防排烟、应急照明等）的具体维保内容（检查、测试、清洁、润滑、调试、维修、更换）。切忌笼统写“整体系统维护”，否则维保方极易推诿责任，导致关键设备被遗漏。
2. 响应时间与故障修复时限： 必须量化紧急故障（如主机瘫痪、水泵故障）的到场响应时间（如1小时内）和修复时限（如24/48小时内）。普通故障也需明确处理周期。无时间约束的合同，意味着维保方可以拖延，火灾发生时系统可能仍处于瘫痪状态！
3. 维保标准与验收： 必须明确依据《晟捷消防工程施工规范》等国家及地方新技术标准执行，并规定每次维保后双方需签字确认的具体验收流程和标准。无标准、无验收的维保，质量无从保障，隐患无法发现。
4. 双方责任划分： 必须清晰界定：
* 维保方责任：确保系统完好有效，因维保不当导致系统失效的责任。
* 甲方责任：提供便利条件、及时报修、不擅自改动系统等。
* 第三方或不可抗力因素导致问题的处理原则。责任不清是纠纷的根源，一旦出事互相推诿！
5. 备品备件与费用： 必须明确约定：
* 哪些小价值易损件由维保方免费提供（如探头、模块、喷头）。
* 哪些部件更换需另行收费，其价格依据（如厂家指导价+协商比例）或审批流程。
* 未约定清楚，维保中极易因费用问题扯皮，导致维修搁置。
切记： 消防无小事！签订维保合同前务必逐条审视条款是否清晰、量化、可执行。必要时寻求法律或消防顾问协助审核，切莫因条款疏漏让合同沦为废纸，让安全防线名存实亡！安全底线，始于严谨合同。