办公楼消防系统老化后不及时更换，会带来一系列极其严重的风险，威胁人员生命财产安全，并可能导致重大的法律责任和经济损失。主要风险包括：
1. 灭火与控火能力严重下降或丧失：
* 自动喷淋系统失效： 管道腐蚀堵塞、喷头锈死或灵敏度下降、水泵故障等，可能导致火灾初期无法自动喷水灭火或控火，使小火迅速蔓延成大火。
* 消火栓系统故障： 管网漏水、压力不足、阀门锈蚀无法开启、水带老化、接口不匹配等，使得消防员或受过培训的人员在火灾发生时无法有效利用室内消火栓进行初期扑救。
* 灭火器过期失效： 压力不足、药剂失效或罐体腐蚀，在需要时无法发挥作用。
2. 火灾预警与报警延迟或失灵：
* 火灾自动报警系统故障： 探测器（烟感、温感）积尘、老化导致灵敏度降低甚至误报/不报；报警主机、线路老化导致系统瘫痪或部分区域失效。这会导致火灾不能被及时发现，延误关键的疏散和救援时间。
* 声光报警器/广播系统故障： 无法有效发出警报通知楼内人员疏散。
3. 人员疏散困难与伤亡风险剧增：
* 应急照明和疏散指示标志失效： 灯具损坏、蓄电池老化导致断电后无法提供照明和指示，在浓烟环境中极易导致人员迷失方向，无法快速、安全逃生。
* 防排烟系统失效： 风机故障、风阀卡死、风道破损，无法有效排出火灾产生的致命高温浓烟和有毒气体，也无法为楼梯间等疏散通道提供正压送风防烟。这是导致火灾中人员窒息的主要原因之一。
* 防火门/防火卷帘故障： 闭门器损坏导致门无法自动关闭，卷帘升降卡阻，失去其阻隔烟火蔓延、划分防火分区的作用，加速火势和烟气扩散，缩短可用疏散时间。
4. 救援行动受阻：
* 消防员无法依赖失效的内部消防设施，必须完全依靠外部水源和装备，大大增加救援难度和时间。
* 失效的防排烟系统导致救援环境恶劣。
5. 承担重律责任：
* 违反消防法规： 未能保障消防设施完好有效是严重的行为，物业或业主单位将面临消防部门的严厉处罚，包括高额罚款、责令停业整顿，甚至可能被追究责任（尤其当事故造成严重后果时）。
* 民事赔偿责任： 一旦发生火灾并造成人员伤亡或财产损失，因消防系统失效未能及时控制火情或保障疏散，物业或业主将承担巨额的民事赔偿。
6. 财产损失扩大化：
* 失效的消防系统无法控制初起火灾，必然导致火势蔓延范围更广，造成的建筑结构破坏、设备损毁、资料损失等财产损失将成倍增加。
7. 保险理赔纠纷或拒赔：
* 保险公司在理赔时会调查消防设施的状态。如果认定因管理方未履行维护保养和更新责任导致设施失效，进而加重了损失，很可能拒绝赔付或大幅降低赔付金额。
总结：
消防系统是建筑安全的“生命线”。办公楼消防系统老化不及时更换，就如同撤掉了的安全保障。其后果绝非仅仅是设备故障那么简单，而是直接关系到楼内每一个人的生命安全，关系到企业的存续和巨大的经济、法律风险。及时评估、维护和更新老化的消防设施，是物业管理和业主单位不可推卸的法定责任和安全底线。切不可因小失大，抱有侥幸心理，必须将消防系统的有效性和可靠性置于优先级。