房屋质量缺陷损失的原因
《中华人民共和国民1法通则》（1986年4月12日中华人民共和国1主1席令第37号，以下简称《民1法通则》）百一十七条规定：“侵1占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。”房地产损害赔偿的类型多种多样，包括：
（1）因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。
（2）因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的。
房屋质量缺陷损失价格构成
1、可修复房屋质量缺陷损失的修复工程费用价格鉴定
可修复即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，在相应时间内可以恢复成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需支付的拆除、修缮、恢复工程费用。
2、可修复、暂时性房屋质量缺陷造成的直接经济损失
对于可修复、暂时性的房屋质量缺陷在修复施工期间或修复后造成的经济损失。主要包括：房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿（对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、有害气体污染等）、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接经济损失等。若被征收人对评估专家委1员会的鉴定结果仍然有异议，可以在收到鉴定结果之日起6个月内依法提起行政诉1讼，或者自收到鉴定结果之日起60天内申请行政复议。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
C1——拆除工程费用；
C2——修缮工程费用；
C3——恢复工程费用；
C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）
C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）
该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。
以上信息由专业从事安徽房屋损失价格评估鉴定所的安徽天正于2024/7/2 9:21:39发布
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