如何确定房屋评估价值时点
有利性
司法实践中，案件的具体情况千差万别，有些案件无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告（申请人）后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告（申请人）变更请求的时间确定为评估价值时点。
房屋质量缺陷损失的定义
房屋质量缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
C1——拆除工程费用；
C2——修缮工程费用；
C3——恢复工程费用；
C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）
C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）
该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。
什么叫价格评估？价格评估是社会发展中介服务对当事人在销售市场交易方式明确提出的资产（货品）定价，价格评估是一种资询主题活动。（2）因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的。可是，价格评估机构做为当事人的辩护者为单方面当事人作证，与价格鉴定机构做为鉴定人为明确提出价格评定，其特性也不一样，其公平公正不容易获得认可，这都是价格评估机构与价格鉴定机构的差别。安徽省天正房子损害价格评估公司。
以上信息由专业从事房屋漏水损失评估机构报价的安徽天正于2024/7/4 9:21:33发布
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