广州后将房屋给债权人使用有效吗？
张静律师解答：有效。如下面这个案件，原告向被告，同时将自己名下房屋给被告使用作为。被告将房屋出租。后原告起诉承腾房，就认为其未还清，无权要求腾房，驳回其请求。
书节选：
认为，梁某、卢某使用涉案房屋已经过王某同意，现王某基于其与梁某、卢某之间存在借用合同关系而主张梁某、卢某及沙某返还涉案房屋，梁某、卢某主张其与王某之间存在租赁合同关系，故本案案由应为合同纠纷，一审对案由予以调整。本案争议焦点在于王某允许梁某、卢某使用涉案房屋的因由以及其现主张返还房屋有无依据。（一）根据王某的陈述，其主张2019年3月因梁某夫妇装修房屋无处居住，故其将涉案房屋借给梁某夫妇居住使用。王某对该主张未提供任何证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。虽其微信中曾向梁某陈述房屋房屋，并于《房屋租赁合同》上签名，此应为双方关于使用涉案房屋所达成的真实合意，故王某在向梁某清偿相关债务之前，应视为梁某夫妇具有涉案房屋的使用权，此亦符合王某陈述“以房屋租赁权作为”的真实意图，故梁某、卢某基于此使用并出租房屋给沙某具有合理性。现王某亦确认梁某出借的相关款项未清偿，其此时要求梁某、卢某腾空交还涉案房屋并支付占有使用费与双方真实约定不符，亦有违诚信原则，故对王某要求梁某、卢某及沙某腾空返还涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用费不予支持。
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广州联合经营合同属于合伙关系还是承包合同关系？
张静律师解答：如果一方仅分红，不参与经营，不承担经营风险，一般都不属于合伙关系。要参与经营，承担风险才属于合伙关系。如下面这个案件，就认定属于承包合同关系。
书节选：
对于涉案法律关系的认定。根据《通则》第三十条及第三十一条之规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动；合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。结合本案现有证据以及当事人陈述的内容，张某以其个人名义与俞某、李某、方某签订《联合经营合同》后，并未实际参与集某公司的经营，且双方明确约定其不承担经营期间的亏损，故本案不属于合伙关系。其次，张某作为集某公司的法定代表人及股东，经其他股东同意后，与俞某、李某、方某签订了《联合经营合同》，在不改变企业所有权归属的情况下，由俞某、李某、方某取得企业的经营权，并通过上述《联合经营合同》明确发包方与承包方相互间的权利义务关系，故认定双方之间为承包合同关系。
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广州合伙开店亏损后擅自注销营业执照构成违约吗？
张律师解答：构成违约，应赔偿合伙人损失。
判z决书节选：
关于杨某认为黄某未经协商一致，擅自将某药z店办理注销登记，导致药z店无法营业，属于根本违约，请求黄某赔偿经济损失合计111604.89元应否支持的问题。其焦点问题是黄某未经协商一致，办理注销某药z店工商登记，是否属于违约；注销某药z店工商登记是否对杨某造成经济损失。依照《中华人民共和国民z法通则》第三十一条规定：“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行或监督的权利。本案中，杨某、黄某于2014年4月1日和2015年12月18日签订两份合伙经营协议中先后约定：未经双方同意任何一方不得将药z店转让，出租，变卖；双方都有权取消合作协议，固定资产和商品按当时市价或使用时间折旧兑换现金支付。未经双方同意任何一方不得将药z店转让，出租，变卖，注销。从本案查明的事实和证据来看，并没有存在双方已协商一致可由黄某办理注销药z店工商登记的事实，黄某也没有提供证据能证明双方已协商一致让其注销药z店工商登记。因此，黄某尚未征得杨某同意的情况下办理了注销药z店工商登记，属于违反合伙协议的约定，属于违约行为，依照《中华人民共和国合同法》百零七条的规定应对因注销药z店工商登记给杨某造成的经济损失承担赔偿责任。
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广州合同中约定由本地法z院管辖，能视为约定了管辖法z院吗？
张静律师解答：不能，“本地法z院”属于约定不明，仍应按照法律规定确定管辖法z院。
裁定书节选：
本院经审查认为，本案系合同纠纷。根据原告提交的诉状及证据材料显示，原告基于其与被告共同签订的《订单补充协议》提起本案诉z讼，要求被告向其支付货款及利息、违约金。虽案涉《订单补充协议》中约定：“……逾期超过七天的，乙方将直接通过本地法z院起诉，……。”但因“本地法z院”的约定不明，故本案无法根据约定内容确定管辖法z院，本案仍应依照民事诉z讼法的相关规定确定管辖。
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以上信息由专业从事较强的合同纠纷律师顾问的广州合拓于2024/6/18 10:39:19发布
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