广州没有宅基地证的房屋离婚能分割吗？
张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用
权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，那
基本上都不会对房屋使用权进行，怕第三人权益。如下面这个案件，就驳
回了妻子要求确认使用权的请求。
书节选：
本案争议焦点是案涉16号房屋的处分问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在《离婚协议书》中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政审查后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有合法权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？
张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划许可证，如果有建设工程规划许可证，
没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程规划许可证的，都有宅
基地证，很少有人会有了建设工程规划许可证却没有宅基地证的。所以简单说来，没有建设
工程规划许可证的房屋租赁合同无效。
书节选：
《人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。”，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的《租赁合同》无效，李房东主张《房屋租赁合同》于2021年9月8日解除，无法律和事实依据，本院不予支持。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
广州买违建宅基地房后被拆除了，购房款能退吗？
张静律师解答：可以退。违建的宅基地房屋买卖合同是无效的，合同无效后，买家可以要求退还购房款。如下面这个案件，因宅基地房被部门拆了，买家起诉卖家退购房款，就支持。购房款利息和房屋占有使用费刚好相抵，就都未支持。
书节选：
周卖家与罗买家签署《合资房转让协议书》的内容实质上是周卖家将涉案的D1303房转让给罗买家，双方应为房屋买卖合同关系。根据广州市白云区城市管理和综合局作出《建设行政处理决定书》，涉案房屋所在的某花园因未办理用地批准手续和规划报建手续，已被部门认定为建设，并已被强制拆除。周卖家与罗买家之间协议转让的房屋属于违反《城乡规划法》第四十条规定的建筑，买卖建筑的行为属于违反法律强制性规定的无效法律行为，罗买家要求确认《合资房转让协议书》无效于法有据，本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，故现罗买家要求合同相对方周卖家返还已支付的转让款于法有据，但返还的转让款应以35万元为限。周卖家将涉案房屋交付给罗买家使用至2020年11月底，罗买家占用涉案房屋的使用费与周卖家占用房屋转让款的利息可相互抵消。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
以上信息由专业从事村民反悔收回房屋咨询的广州合拓于2024/7/21 6:14:25发布
转载请注明来源：http://m.tz1288.com/qynews/gzhesheng-2789016794.html
