广州房屋的维修义务归出租z人还是承租z人承担？
张静律师解答：如无约定则由出租z人承担房屋维修义务，如有约定则依约定。如下面这个案件，租赁合同就约定由承租z人承担维修义务。
判z决书节选：
法z院认为:崔某与中某公司之间的《租赁合同补充协议》合法有效。《合同法》第二百二十条规定:“出租z人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”,根据该规定,租赁双方可对租赁期间维修义务的分担进行约定,双方另有约定的,维修义务的分担应当以双方的约定为准。本案中,崔某、中某公司双方租赁合同中约定“甲方负责出租房屋主体结构的维修保养,乙方负责房屋主体结构外的所有维修保养”,由于房屋主体结构是指房屋的地基基础工程和主体结构工程,而房屋的排水管道并不属于房屋主体结构,故2018年1月30日涉案物业天花板上的污水管道爆裂后,应当由中某公司积极协调各方进行维修,而根据本案查明的事实,污水管道爆裂事故发生后,中某公司仅要求出租方承担维修责任,其自身并未积极作为,其未能及时制定维修方案,也未主动协调各方处理管道的维修事宜,更未主动采取维修措施,故其未积极履行维修义务导致损失扩大的部分,应当由其自身承担责任。
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广州停车场租赁中能否以没有土地使用权证主张合同无效？
张静律师解答：不能，如是房屋租赁合同，则没有房产证可主张租赁合同无效。土地租赁纠纷中，没有土地使用权证等产权证明则不影响租赁合同效力。
判z决书节选：
法z院认为:本案属于租赁合同纠纷,鹰某公司与林某于2012年7月12日签订《租赁合同》及后续签订了三份《补充协议》,约定鹰某公司将涉案场地出租给林某作为停车场及综合使用,鹰某公司与林某均无异议,法z院予以确认。涉案场地所在地块曾由鹰某公司办理了《建设用地规划许可证》并建设了9幢宿舍楼,建楼后剩余的空地即涉案场地尚未被收回,鹰某公司有权进行使用,故鹰某公司与林某签订的涉案场地的租赁合同及补充协议为双方真实意思表示,合法有效,双方均应恪守履行。林某主张由于鹰某公司未办理涉案场地的土地使用权证等产权证明,从而提起反诉要求确认合同无效的诉z讼请求,不符合法律规定,法z院予以驳回。
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广州租赁合同无效或解除纠纷中，租金交到什么时候？
张静律师解答：不管是合同无效还是解除，房屋的占有使用费（无效的情况下参照租金标准）都要支付到房屋交接之日止。所以发生房屋租赁纠纷后，一定要及时交接房屋，不要盲目地以为对方违约就不用支付占有使用费，或不交房屋对方拿自己没办法，否则容易增加自己损失。
判z决书节选：
宋房东于2018年12月18日将涉案房屋交付张租客使用,张租客庭审时确认尚未移交给宋房东,应支付宋房东房屋占有使用费,宋房东主张张租客支付2019年6月1日起至反诉时止即2019年6月28日期间的占有使用费的反诉请求合理合法,法z院予以支持。
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以上信息由专业从事租赁合同纠纷律师咨询热线的广州合拓于2024/7/28 9:51:41发布
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