广州后将房屋给债权人使用有效吗？
张静律师解答：有效。如下面这个案件，原告向被告，同时将自己名下房屋给被告使用作为。被告将房屋出租。后原告起诉承腾房，就认为其未还清，无权要求腾房，驳回其请求。
书节选：
认为，梁某、卢某使用涉案房屋已经过王某同意，现王某基于其与梁某、卢某之间存在借用合同关系而主张梁某、卢某及沙某返还涉案房屋，梁某、卢某主张其与王某之间存在租赁合同关系，故本案案由应为合同纠纷，一审对案由予以调整。本案争议焦点在于王某允许梁某、卢某使用涉案房屋的因由以及其现主张返还房屋有无依据。（一）根据王某的陈述，其主张2019年3月因梁某夫妇装修房屋无处居住，故其将涉案房屋借给梁某夫妇居住使用。王某对该主张未提供任何证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。虽其微信中曾向梁某陈述房屋房屋，并于《房屋租赁合同》上签名，此应为双方关于使用涉案房屋所达成的真实合意，故王某在向梁某清偿相关债务之前，应视为梁某夫妇具有涉案房屋的使用权，此亦符合王某陈述“以房屋租赁权作为”的真实意图，故梁某、卢某基于此使用并出租房屋给沙某具有合理性。现王某亦确认梁某出借的相关款项未清偿，其此时要求梁某、卢某腾空交还涉案房屋并支付占有使用费与双方真实约定不符，亦有违诚信原则，故对王某要求梁某、卢某及沙某腾空返还涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用费不予支持。
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广州合同中约定由本地法z院管辖，能视为约定了管辖法z院吗？
张静律师解答：不能，“本地法z院”属于约定不明，仍应按照法律规定确定管辖法z院。
裁定书节选：
本院经审查认为，本案系合同纠纷。根据原告提交的诉状及证据材料显示，原告基于其与被告共同签订的《订单补充协议》提起本案诉z讼，要求被告向其支付货款及利息、违约金。虽案涉《订单补充协议》中约定：“……逾期超过七天的，乙方将直接通过本地法z院起诉，……。”但因“本地法z院”的约定不明，故本案无法根据约定内容确定管辖法z院，本案仍应依照民事诉z讼法的相关规定确定管辖。
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广州供货方逾期交货仅2天要承担违约损失吗？
张静律师解答：一般不用。即使要，法z院也不会按照合同约定的逾期交货损失来认定违约金，一般都会将违约金调整到很低。如下面这个案件，购买方逾期付款，还主张供货方逾期交货2天的，要对方减少货款金额，法z院不不予支持。
判z决书节选：
关于能某公司以宏某公司逾期交货为由反诉要求宏某公司赔偿其损失是否成立。按照能某公司的主张，宏某公司后一次供货是2017年6月17日，如上所述，即使按照能某公司的主张，宏某公司逾期交货的天数仅为2日，与能某公司拖欠宏某公司货款的时间长达一年多的违约行为严重程度不同，其要求减少货款金额，本院不予支持。
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以上信息由专业从事有效率的合同纠纷律师的广州合拓于2024/7/7 8:38:33发布
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