广州后将房屋给债权人使用有效吗？
张静律师解答：有效。如下面这个案件，原告向被告，同时将自己名下房屋给被告使用作为。被告将房屋出租。后原告起诉承腾房，就认为其未还清，无权要求腾房，驳回其请求。
书节选：
认为，梁某、卢某使用涉案房屋已经过王某同意，现王某基于其与梁某、卢某之间存在借用合同关系而主张梁某、卢某及沙某返还涉案房屋，梁某、卢某主张其与王某之间存在租赁合同关系，故本案案由应为合同纠纷，一审对案由予以调整。本案争议焦点在于王某允许梁某、卢某使用涉案房屋的因由以及其现主张返还房屋有无依据。（一）根据王某的陈述，其主张2019年3月因梁某夫妇装修房屋无处居住，故其将涉案房屋借给梁某夫妇居住使用。王某对该主张未提供任何证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。虽其微信中曾向梁某陈述房屋房屋，并于《房屋租赁合同》上签名，此应为双方关于使用涉案房屋所达成的真实合意，故王某在向梁某清偿相关债务之前，应视为梁某夫妇具有涉案房屋的使用权，此亦符合王某陈述“以房屋租赁权作为”的真实意图，故梁某、卢某基于此使用并出租房屋给沙某具有合理性。现王某亦确认梁某出借的相关款项未清偿，其此时要求梁某、卢某腾空交还涉案房屋并支付占有使用费与双方真实约定不符，亦有违诚信原则，故对王某要求梁某、卢某及沙某腾空返还涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用费不予支持。
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广州合同中约定由本地法z院管辖，能视为约定了管辖法z院吗？
张静律师解答：不能，“本地法z院”属于约定不明，仍应按照法律规定确定管辖法z院。
裁定书节选：
本院经审查认为，本案系合同纠纷。根据原告提交的诉状及证据材料显示，原告基于其与被告共同签订的《订单补充协议》提起本案诉z讼，要求被告向其支付货款及利息、违约金。虽案涉《订单补充协议》中约定：“……逾期超过七天的，乙方将直接通过本地法z院起诉，……。”但因“本地法z院”的约定不明，故本案无法根据约定内容确定管辖法z院，本案仍应依照民事诉z讼法的相关规定确定管辖。
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广州合同上写的公司名与盖章的公司名不同告哪个？
张静律师解答：要根据对账单、公司是否注册、收款人名称等综合确定。如下面这个案件，因合同上写名字的公司尚未成立，且盖章都是另一个公司名，其公司员工也微信上表示合同名字的公司尚未成立，故法z院认定由盖章的公司承担责任。如果两个公司都已经成立，也可以两个公司一起告，承担连带责任。
判z决书节选：
法z院认为，万某包装公司与伊某电子公司之间成立买卖合同关系，伊某电子公司尚欠万某包装公司货款640937.96元的事实有QQ聊天记录、支票、票z据交换退票理由书、送货单、材料进仓单、双方当事人陈述予以相互印证证实，法z院予以认定。对于张某提出的万某包装公司实际与“广州市鑫某电子科技有限公司”发生交易，与伊某电子公司无关，伊某电子公司不应承担责任的答辩意见。经审查，“广州市鑫某电子科技有限公司”并未在公司登记机关申请设立登记，公司材料进仓单上的公司地址和实际收货地址都是伊某电子公司地址，刘某也陈述早与万某包装公司交易时，伊某电子公司尚未成立，所以以“广州市鑫某电子科技有限公司”的名义与万某包装公司交易。此外，在经营过程中，伊某电子公司也向万某包装公司开出支票用于支付货款，双方员工在交易过程中，伊某电子公司表示对账单只能加盖伊某电子公司的印z章，鑫某公司和伊某电子公司是同一家公司，上述交易双方的沿革、收货的实际地点、付款方付款的情况、伊某电子公司陈述两家公司实际是同一家公司等事实相互印证，能证实实际向万某包装公司购买纸箱的是伊某电子公司，张某的该辩解与事实不符，法z院不予采纳。
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以上信息由专业从事物业合同纠纷律师在线咨询电话的广州合拓于2024/8/2 6:55:48发布
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