广州车位无法办理产权证能买卖吗？
张静律师解答：不能，签了认购书可以起诉退款。
书节选：
本院认为,李某与东某公司签订的《颐某车位认购协议》合法有效。虽合同有效,但据规划部门和住建部门的复函显示,涉案车位并未办理登记,在未办理登记的情况下不能对外销售,且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明,车位何时符合销售条件处于未知状态,故李某签订《颐某车位认购协议》的合同目的无法实现,李某请求解除《颐某车位认购协议》,合理有据,《颐某车位认购协议》应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除,故本院确认《颐某车位认购协议》于2020年9月4日解除。协议解除,东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某支付利息,故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及支付利息,本院予以支持。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州商品房质量有问题能拒绝收楼吗？
张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。处罚有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有严重影响居住的质量问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合拒绝收楼的条件了，风险很大。
相关法条：
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承修义务。
商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。
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广州买房的话，必须先网签再申请吗？
张静律师解答：是的，有的程序，买卖双方必须先提交网签合同，等中心对买家的资格审核通过后，买卖双方再去中心对合同进行面签。如下面这个案件，房屋买卖合同约定买家须在签订房屋买卖合同后10天内申请，但实际上买家花了3个月才办好网签手续，然后才能申请。也就是说，买卖双方签订合同的时候，没搞清楚的时间和程序。卖家抓住这一条说买家违约了，经审查后认为双方合同在事实上不可能履行，但买家一直积极地配合中心申请，卖家之前不提异议，现在在要求解除合同，不应支持。驳回卖家要求解除合同的请求。
书节选：
本案需要处理的是：徐卖家以梁买家未依约支付首期款及办理手续义务构成根本违约为由，要求确认涉案买卖合同于其发出解约律师函之日（2021年6月18日）解除是否成立。本案房屋交易约定的买方类型为，则流程应符合相关规定。对徐卖家对情况提出的申请，本院已通过广州住房管理中心查到相关规定。根据其中《广州市住房管理中心关于印发广州住房个人购房实施办法的通知》（穗中心规字﹝2021﹞1号）第十六条有关“经中心审核同意的，由中心从上述买卖双方已协商预约“面签”时间的事实可知，梁买家申请的已通过中心的资格审查，且在此过程中，徐卖家亦给予了相应配合。综上，本院认定梁买家不构成违约。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
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