海南琼海139公寓2602郭先生9659

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p>　　二 、租房如何选择</p>

<p>　　1.距离</p>

<p>　　租房的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。</p>

<p>　　从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。住的远除了花费时间之外，还要忍受公共交通的贴！需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好<。身！拥！挤！坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。</p>

<p>　　当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也要考虑租金水平。尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时不要超过1小时。</p>

<p>　　2.价格</p>

<p>　　房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。决定上班族的租金承受能力的关键，是月薪收入。房屋整体结构的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东。在租房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。除去房租以及生活基本开支，不想当月光族的话，租房支出控制在月薪的1/3以内。</p>

<p>　　关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金（合同期满退租返还押金），并支付一个月2000元的租金，所以需要至少准备好6000元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。另外，如果是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备1000元作为中介费。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500+，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。租房时要做好成本预算，量力而行。</p>

<p>　　3.交通</p>

<p>　　租房时考虑的交通，关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达，交通对生活的干扰低。有报道称，在这个租房淡季，北京一房东已经将房租上涨了10%，而网络上也有不少人抱怨房东想借征税涨租金。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。</p>

<p>　　从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。</p>

<p>　　公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。3．租旨在为房东和房客搭建一个诚信、有保障的在线沟通和交易平台，能帮用户结交更多的朋友，并从他们那里了解到当地的交通旅游和美食信息，比住酒店更有趣。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，有备选的出行方案。</p>

<p>　　4.安全</p>

<p>　　房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；其次是小区环境，选择有物业管理的小区，封闭式的安全性高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下有防盗门；***是房屋内部的安全，包括门窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应重点关注。海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。</p>

<p>　　从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　5.配套</p>

<p>　　租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，好是下班回家会路过的。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。</p>

租房市场参与者</p>

<p>　　1.房东</p>

<p>　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。</p>

<p>　　2.二房东</p>

<p>　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。找中介租房是一种比较***的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。</p>

<p>　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。你要看你租的地方周围环境怎么样，包括有没有超级市场，交通是否便利等。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段。</p>

<p>　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租***女性的情况，应该多加小心。</p>

<p>　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；</p>

<p>　　2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；</p>

<p>　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；</p>

<p>　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；</p>

<p>　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；</p>

<p>　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；</p>

<p>　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介***的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；</p>

<p>　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“***笋盘”，天上不会掉馅饼；</p>

<p>　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；</p>

<p>　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；</p>

<p>　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；</p>

<p>　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；</p>

<p>　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；</p>

<p>　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；</p>

<p>　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；</p>

<p>　　16.签约之前一定要事先查验出***的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。</p>

<p>　　17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；</p>

<p>　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；</p>

<p>　　19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；</p>

<p>　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承***负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。</p>

<p>　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；</p>

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<p>　　五、租房时注意细节：</p>

<p>　　1、房东问题</p>

<p>　　在房东问题上，租房者应在与房东见面如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、或复印件；如果证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其身份。</p>

<p>　　2、收费问题</p>

<p>　　租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着***房的幌子租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则***退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达，交通对生活的干扰低。</p>

<p>　　3、物业交验问题</p>

<p>　　在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。</p>

<p>　　4、押金问题</p>

<p>　　在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。</p>

<p>　　六、租房子要注意房屋方面的问题：</p>

<p>　　租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？</p>

<p>　　1、房间光线问题</p>

<p>　　一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。</p>