停车场承包的分析：分两块，收益和支出，收益大过租金，这个场子就可以做。我就拿我自己做商业地产来说。 收益，收益分2部分，车费和增值部分。车费分为临停和月租，具体不展开说了，重点说下增值部分，这部分包括：广告，洗车店，充电桩，展台等等…广告，包括道闸，室内广告牌，还有商业或者运营做的各种活动。洗车店，顾名思义就是停车场内洗车店快修店的租金。充电桩，特斯拉这些电桩的收益，有些是月付，有的是电费收益。展台，一般都是上市新车的展览。支出，这块分租金和人员工资，租金这个改不了，人员工资这块你可以尽量压缩，用智能设备来代替人工，减少支出。以北京为例，二、三、四、五环的收费上限都有明文标准，比（如西单，小时10块，第二小时15，停一天一百多。。）即使再大的能耐，再大的财团，这也是无法跨越的门槛。同理，地面和地库、白天和晚上也都是有规定和限制的，建议先联系当地交管和路政部门了解下相关法条。

停车场承包需要做到：需要签订合同。约定明确权利义务，违约责任，矛盾解决途径，双方签字盖章。但是需要注意

的是，有的人会在协议里做文章，所以一定要看好每条条款。停车场的承包后的收入有：临停收入，包月收入，增值收入：场内广告，闸机广告。充电桩，租车，。成本支出：人力水电，维修维护：车场建设，监控安装，设备系统售后。保险：车场建议购买公众责任险。日常办公费用：工服，办公耗材，办公用品，清洁用品，车场宣传，活动策划等费用。机械车位保养 

医院停车场承包的前景：现在医院停车已经是全社会的问题了，大家也谈论了很多关于投资建设以及各方面的问题。其实关于医院停车有很多的困惑，个困惑比较大的首先是停车位的匮乏，停车位的严重不足是目前医院停车难困惑的问题。第二个困惑就是知道停车位缺乏，但是如何根据科学的测算方法确定自己的医院具体需要多少停车位以及对应的投资资金？第三个困惑就是在什么地方建？建个什么样的停车场？大手控制考虑到医院的停车特点及停车需求，为医院停车场打造了一套完善的智慧停车系统，包括免取卡停车场管理系统、自助缴费系统，及停车引导等功能的停车场找车机系统，从通行效率、付费、车位引导、寻车等停车各环节，为市民提供方便、可行、舒适的停车服务，只有从这个关键的问题入手，才能从根本上解决医院停车的难题。据医院停车场设施使用者的特点：通常是临时一次性使用者，数量多，时间短，因此要求车场管理系统运营成本低廉，使用方便，设备牢固可靠，可满足收费等商业处理要求。

每个地方规定不一样，只做参考。停车场承包建设首先确认的事情是，停车场的各类手续是否能够办下来。停车场报备是到当地机关，但在这之前需要先去了解到这个停车场是否是在建设规划内的，这个停车场不能是开发商或者物业自己临时加的。如果重新规划的需要提前向规划局申请。 如果有地下车库，停车场一般都是已经规划好的，地上车位后来加上的没在规划内不影响。停车场的承包权资质是否有，一般按照要求应该是公司，因为涉及到税务，停车场备案、物价局核价，需要以公司名义。实际上有发现过村集体土地，村里收费的情况。