停车场承包运营如何做？ 简单点说，分2块，收益和支出，收益大过租金，这个场子就可以做。就拿做商业地产来说。 收益，收益分2部分，车费和增值部分。车费分为临停和月租，具体不展开说了，重点说下增值部分，这部分包括：广告，洗车店，充电桩，展台等等…广告，包括道闸，室内广告牌，还有商业或者运营做的各种活动。洗车店，顾名思义就是停车场内洗车店快修店的租金。充电桩，有些是月付，有的是电费收益。展台，一般都是上市新车的展览。支出，这块分租金和人员工资，租金这个改不了，人员工资这块你可以用智能设备来代替人工，减少支出。

停车场承包如何运营？ 1，分析市场：周边老小区——需求应该以夜间过夜停车为主；酒店——需求时间比较平均，需求上过夜和临时都有，会议和团客期间会有高峰；饭店——围绕午晚餐，以短时间停车需求为主。2，分析利润点：A，停车主业：零停散客（主要是饭店次要酒店），长期过夜需求（主要是小区和酒店员工），临时过夜需求（主要是酒店客人），长期白天需求（主要是酒店饭店员工），高频零停需求（主要是酒店饭店常客）。 B，关联副业：代驾，洗车，加油站等，其他产品和信息的运营，广告位，帮酒店饭店揽客等。

停车场承包管理系统是通过计算机、网络设备、车道管理设备搭建的一套对停车场车辆出入、场内车流引导、收取停车费进行管理的网络系统。外包停车场时，经营企业应请对停车场统一规划设计，对各项交通设备设施基本完善后，由设计公司出示停车场平面图一份，图上应标明车位号、位置；地面行车方向及反光镜、防撞护角等交通设施。停车场外包注意根据经营企业经营车场的目的及性质，需备出经营企业的相关管理设施及制度章程和质量预案等，如：停车场车辆管理规定，停车场收费管理规定，车辆事故质量预案等。

停车场承包管理：它主要有管理车辆出入的卡片读写设备、道闸、车辆检测器以及后台管理设备，这款设备不具备图像对比、自动收(发)卡以及对讲功能。停车场承包，租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期五天到管理处办理租手续；否则，将视乙方自动终止协议，该车位转租他人时不再另行通知。 为解决停车场（库）用地不足的问题，各国大城市的停车场(库)普遍向空间和地下发展，利用建筑物底层或屋顶平台设置停车场或修建多层车库和地下车库。