需要检查什么？以下是住宅质量检查公司发表的住宅质量检查必要的7种情况。 1.经批准在房屋上安装户外广告设施和安装设备，涉及房屋结构拆除或加大房屋载荷的，应委托房屋安全鉴定机构鉴定；2.房屋所有者、使用者需要改变整栋楼的用途的； 3.装修非房屋的房屋结构拆除或加大房屋载荷的，房屋所有者、使用者应委托房屋安全鉴定机构进行鉴定； 4.房屋安全事故房屋所有人或者相邻的房屋安全事故等。 5.施工中施工区域相邻房屋损坏的，建设部门应予以修复或赔偿，委托房屋安全鉴定机构鉴定房屋使用安全 6.房屋所有者应委托房屋安全鉴定机构鉴定超过设计使用年限的房屋。 7.危险房屋的认定。

房屋经验鉴定，房屋经验鉴定即依据外界测量、当场观查和当场调研，比照当场状况与设计图。以以往的工程施工的工作经验，分辨建筑构造难题。这类方法不需资金投入太多经济成本，且评定迅速。但是因为评定法过度主观性，因而常见于中小型工程建筑评定，没法运用于大中型工程建筑评定。大中型工程建筑如选用经验鉴定，必定会遭受繁杂的构造危害，发生检验盲区。鉴定結果将与工程建筑具体情况发生不符合的难题，危害鉴定品质。

实用鉴定，实用鉴定需配搭当代测试工具与技术性，可以合理出示检验范畴和检验准确度。实用鉴定更为客观性科学研究，因而可以出示给检验工作人员检验結果。先受托人必须填好委任书，在签字盖章之后向鉴定中心出示建筑工程施工原材料与设计图。次之，鉴定中心机构鉴定组，至当场调研建筑资料，基本明确调查法、范畴与新项目，并与受托人签订合同。以后鉴定组进行建筑构造的论述调研，根据综合分析与房间内实验，填补基本调研数据信息，编写鉴定报告。审核完毕后，受托人将汇报归档，得到工程建筑难题，这时制订有效的工程建筑更新改造结构加固计划方案。这类鉴定方法步骤繁杂。用以中小型工程建筑过度浪费时间，错过良好的机会哦！，故常见于大中型工程建筑，及多层建筑。例如加固改造前检验，涉及到构造更新改造修改非常大的情况下，就必须选用此检验方法。

工程专项验收有哪些？房屋建设工程中专项验收包括档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收(如有，大多为异地人防)，规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测等。房屋验收由参建主体(设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位)验收，质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。然后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位，较后质量安全监督站出具验收报告。