旧房翻新对墙体的处理方法：

1、铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。

2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。

3、很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。

4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。

5、有的业主希望拆除部分墙体，对房屋的结构重新整合。但值得注意是：不能拆除承重墙或承重墙上打洞。因为那样会改变房屋受力结构，对整幢楼房的结构安全造成巨大威胁。

6、为扩大居室空间，阳台常被当作改造对象。较早建设的房屋属砖混结构的居多，室与阳台这道墙常设计为配重墙，对阳台起压重支撑作用，窗下部分不能随意拆砌；六、旧房翻新门窗改造假如本来的门窗不具备保温隔音等作用，必定要拆掉换新的，将本来的旧式铁窗户换成推拉式铝合金门窗，将旧式的门改为保温、隔音防火的防盗门，将不隔音的室内门换成带密封条的隔音木门。另外，阳台地面不要使用厚重材料（如大理石），不要放置笨重家具，以免使阳台压重超过设计承载能力而发生事故。

旧房翻新中，拆改是装修的***步，也是尤为重要的一步。在拆除过程中，要注意的有很多地方，特别要注意承重墙的拆除，当然，地面的拆除是一项艰巨的工程，同样也是很重要的一步，如果改造不好，不仅浪费了时间金钱，而且后期返工也是麻烦多多。随着人们生活水平的提高，对家居环境要求的升级，旧房改造已经成为司空见惯的事情。二手房地面的改造有以下三种情况：

一、局部地面改造

地面改造，是局部还是全部拆除可以视***口而定。地砖在局部区域有问题的，就如损坏之类的，或是空鼓以及脱落等现象的，可以将地砖***改造，但在改造的同时要注意，如果地面是原木的，而且原木地板的色泽和材质基本保持好的，可以考虑不完全拆除，进行局部调整修改就可。新房***起码做什么能一眼看到，如果老旧房子，不拆除你压根什么都不知道，一旦拆除，碰到无良装修机构，造价变动是非常大的，可以随意增加项目和造价。

二、原木地板改造

但是从各方面看来，地面的改造首先需要处理的是将原木地板的材料清楚干净，然后选购质量好的木质地板，在颜色的挑选上，要合理考虑地板颜色和整体装修风格的搭配。值得注意的是，原地板铺设的地面除了清理完后，还要整体消毒，然后再铺贴新的地砖。

三、地砖改造

如果业主在经济上不是宽裕的情况，可以将旧地砖重新使用，只是需是完好的瓷砖才可以，但是在装修后期，一定要把所有的地砖勾缝全部铲除重做，这样做的原因其实很简单，就是撑起使用过的地砖缝中会有大量的细菌和污垢存在，所以需清除干净，重新勾缝也会更加美观。但是旧房改造并不简单，相较于新房装修，旧房改造更是一个系统工程。

旧房翻新的六大要点

一、旧房翻新装修前要考虑是否是整体装修，还是局部翻新，想要什么样的装修效果，蕞好是请一个***的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要作好充裕的预算。

二、旧房进行改造时，肯定会新购置一些家具来进行替换的，但是建议对于质量好的旧家具，我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具装修。

三、旧房子中肯定是会存在着不合理的设计，但是我们在改造时，建议尽量不要去拆除墙体，不要把房子格局变化过大，如果必须拆墙，要留意不想拆承重墙，房屋新的布局规划的时候，要考虑到好房屋的通风。

四、对房屋的地面、门窗、水电进行改造的时候，房子住久了，可能会存有水电线老化，布局不合理等问题。在进行水电改造的时候，一定要请***的施工人员进行整修，比如配电不规范，蕞好新的作好配电装置，像空调等大型电器必须单独走线等。

五、在旧房翻新装修时，吊顶设计不要太过夸张，如果太过夸张会影响室内光线，让人感觉很压抑。如果墙面有开裂、漏水等问题，一定要处理好。像旧门窗可以直接换掉，举例来说我们可以替换新的防盗门，让我们的房屋更为安全等。

六、需要重新做防水。老房子卫生间有可能没有进行干湿分离，我们在装修卫生间的时候，蕞好在做一遍防水，给墙面贴好防水瓷砖，并且作好干湿分离，根据自己的必须替换功能更强劲的卫浴产品。