房屋质量缺陷损失的原因

《中华人民共和国民1法通则》（1986年4月12日中华人民共和国1主1席令第37号，以下简称《民1法通则》）百一十七条规定：“侵1占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合***）。”房地产损害赔偿的类型多种多样，包括：

（1）因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。

（2）因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的。

房屋价值补偿的问题

被征收房屋的价值如何确定？

被征收房屋的价值应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

此外，根据法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。

若被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明；

若被征收人对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估；

若被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估委1员会申请鉴定；

若被征收人对评估委1员会的鉴定结果仍然有异议，可以在收到鉴定结果之日起6个月内依法提起行政诉1讼，或者自收到鉴定结果之日起60天内申请行政复议。

房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、有关***性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。

2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。

3、评估***人员享有下列权利：

（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；

（2）依法向有关国家机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；

（3）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法干预；

（4）依法签署评估报告；

（5）法律、行政1法规规定的其他权利。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。

在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，首先由被征收人进行协商，而是直接抽签选定的，则此流程不合法，应当向征收方提出，予以拒绝。