注意事项维修保养人员还要根据本单位电梯使用频繁程度，来制定本台电梯具体的保养方式，然后认真地、有节奏地执行所制定的保养制度。每次维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的***和企业标准。***维保公司的例行维保，每15天内进行电梯1次维保。

季度维保检查，每个季度一次，主要检查电梯运行部件配合间距的完好性。保养的重点在于电梯各部位之间的配合间隙，或相对应的距离，应保持在技术标准范围内，并兼顾日检、周检、月检时疏忽遗漏的地方。

物业管理单位职责和工作规范

a．小区物业受业委会委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的责任人，

b．与业委会共同确定电梯维保单位，并签订《电梯维保合同》，

c．按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行，

d.  电梯产品已严重不符合安全使用条件、技术标准和“电梯制造与安装安全规范”(GB7588)的，

e、电梯主曳引传动机构采用不可靠保护(或无保护)装置的正齿轮、卷扬式、齿条式传动装置的。

所谓问：即故障发生后向设备管理和乘坐人员了解故障发生前后的运行状况，结合电梯设备的工作原理来判断可能发生故障的部位，分析故障的产生原因。询问甲方相关人员以前是否发生过同样或类似故障现象，都做过怎样的处理，有无更改过接线或更换过零部件等。询问故障发生前有何征兆，有无频繁重启或过载等，故障发生时有和现象，特别是出现故障时的异常声音、火花、气味以及设备故障的特殊现象。当时电压是否过高或过低。如故障发生在操作期间或之后应询问当时的操作内容以及方法步骤。总之，了解情况要尽可能详细和真实，这些往往是找出故障原因和部位的关键。