物业管理单位职责和工作规范

a．小区物业受业委会委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的责任人，

b．与业委会共同确定电梯维保单位，并签订《电梯维保合同》，

c．按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行，

d.  电梯产品已严重不符合安全使用条件、技术标准和“电梯制造与安装安全规范”(GB7588)的，

e、电梯主曳引传动机构采用不可靠保护(或无保护)装置的正齿轮、卷扬式、齿条式传动装置的。

维保市场集中度低、企业维保资质良莠不齐、价格竞争激烈等成为维保市场的几大特征。据了解，国家规定维保企业必须每半个月对电梯维保一次，维保工作包 括清洁、润滑、调整和检查等。但在实际工作中，半个月一维保的要求很难得到落实，电梯维保往往是"走过场"，经常是在电梯出现故障时，维保单位才能赶到现场进行故障处理，日常的电梯维保往往变成了故障后的急修。

电梯的维修期间的安全用电注意事项；

1、在电梯进行维修或定期检修试车时，必须断开总电源。电梯轿厢内不可载客或装货，同时应在层门口、轿内操纵箱、机房控制柜等处，悬挂“检修停用”、“不许合闸”、“正在修理，不可开动”等内容的警告牌，试车时应有专人统一指挥，根据指挥人员所发的指令，才能摘去警告牌或开动电梯。

2、电梯进行检查、试验、修理、清洁工作时应将机房电源开关断开，以保证安全。

3、电梯检查维修时，必须使用36V以下的安全电压。为此电梯机房、井道的底坑、轿顶或轿底都应装置供检修用的低压电源插座。

4、电梯所有电气设备的金属外壳应有良好的按地：电气设备、柜、屏、箱、盒、槽应设有易于识别的接地端；按地线的颜色为黄绿双色绝缘电线；零线与接地线应始终分开等。