在遇到房屋买卖合同纠纷案件处理时，我们要咨询***的律师应该怎么解决，另外我们也需要对相关的一些法律法规有一定的了解，这样可以尽量避免纠纷的出现，下面小编就来为大家介绍一下房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有哪些：

(1)出租方就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租方订立的租赁合同无效。

(2)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

(3)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

(4)承租方经出租方同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租方剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租方与承租方另有约定的除外。

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关于房屋买卖合同纠纷案件处理，我们经常会遇到的就是有关租期及押金方面的纠纷，那么为什么会出现这类纠纷呢？下面小编就来为大家介绍一下原因有哪些吧：

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租方一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同。反过来，出租方也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

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有些房屋在进行出租之前，出租方会与承租方约定好，房子只能用于普通住房，不能够合租或者是用来办公使用，那么如果承租方将房屋用于办公的话，就相当于违约，改变了房屋的用途，这样就会出现房屋买卖合同纠纷案件处理。

承租方转租期间，房屋所有权发生变动的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”，在原租赁期间内，承租方可继续享有原合同的权利，不因房屋所有权的变动而有所改变。承租方作为承租方兼转租方，依约可继续享有向次承租方收取租金等权利。

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