养殖场拆迁纠纷

对于广大养殖户而言，今年是养殖场经营非常艰难的一年，因为各地掀起了“禁养”的大规模行动。

广东、广西、海南、云南和江苏等多地区陆续公布的禁养区范围，上万家养殖场被列入整治范围。

遇上“禁养”，是否有拆迁补偿？该咋算？

此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求无条件拆除，而不给予拆迁补偿或压低拆迁补偿。此时养殖户该咋办？今天为大家讲讲养殖场拆迁补偿这些门道。

一、了解养区”的定义和范围，避免合法养殖场被“禁养”

2005年12月29日，***人民第十九次会议通过《中华人民共和国畜牧法》，该法第四十条规定禁止在“（一）生活饮用水的水源保护区，风景名胜区，以及自然保护区的***区和缓冲区；（二）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；（三）法律、法规规定的其他禁养区域。

第三、以占地为名责令限期拆除养殖场。

《中华人民共和国畜牧法》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划许可证，拆迁方无权责令限期拆除。

但是在实践中，相关行政机关经常对划为禁养区避而不谈，采用占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

三、被“禁养”整治的养殖场就没有拆迁补偿吗？

不是的！

《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”

从以上法条可知，因公共利益的需要，相关政策进行调整，导致养殖场停养、搬迁、拆除等都有依法获得补偿的权利。

大家不要因为“禁养”就认为没有拆迁补偿，或征收方就可以随便压低拆迁补偿。这是错误的观点。

养殖场拆迁补偿具体有哪些补偿项呢？

主要有土地补偿（补偿给土地所有权人和使用权人）、养殖场房舍补偿、养殖场附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等。

面对养殖场拆迁，一旦补偿不合理，我们建议您联系***拆迁律师介入，维护您的合法权益。

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。

█平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

█不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

█流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

█受让方须有农业经营能力；

█同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

农民转让土地使用权有哪些注意事项？

如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面。

首先，考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。

其次，是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。

无规矩不成方圆，法律应当存在于每个人的心中，土地是农民兄弟离不开的，更是要遵纪守法！