一选址：大城市近郊景观城市是未来热点

国家规定的旅游资源分为五级，顶层的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

除此之外，大城市的市郊临近人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于城市周边1-2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。

二.定位：找准客群是关键

1、城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。

2、休闲度假为主：旅游景区+酒店。

3、高奢人居为主：旅游景区+酒店+住宅。

4、复合型：旅游小镇。

1、集中性

游客不可能像白天一样重新把景区游览一遍，而是主要在景区的背景下进行休闲游乐活动，所以夜间旅游项目的开发在空间上应该集中在一两个景观点或观景点上的休闲区，而且尽可能靠近旅游服务区。这样既有利于游客的消费点的集中，也有利于景区的管理和游客的安全。

2、互动性

与白天的旅游项目相比，夜间旅游中的游客自主性更强，精神和情感上的需求也更大，旅游项目设计中更加需要游客与景区之间、游客与游客之间的互动与交流。使游客能更深层次的体验景区。

特色化和本土化是旅游项目设计的重要原则，随着夜间旅游项目扮演角色越来越重要，竞争逐渐激烈，对夜间旅游项目的特色化和差异化要求，也越来越重要。

如前所述，在游客体验景区风情，实现多样化消费方面，夜间旅游项目承担着更重要的任务，所以夜间旅游项目的开发设计上，更多的需要引入人文资源，更多的利用本地特色的文化元素。