外墙防水维修施工方案

一、工程概况

本工程为海盐巴黎都市一期工程，因外墙存在外墙真石漆墙面、阳台阴角、面砖与外墙窗户接点渗漏、和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

 二、工程治理方案

    为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再注上耐候密封胶；对渗漏的墙体作防水处理。

   外墙面空鼓是指所使用底层或面层材料如外墙砖、乳胶漆、腻子粉等由于时间久远腐蚀、施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡、起翘、起鼓的现象。

　　外墙空鼓、脱落和裂缝问题的防治措施：

 1、铲掉起鼓、松动的外墙砖或外墙腻子漆。

 2、把表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用钢丝网，每边搭接长度为不小于100mm。

 3、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整，孔洞或凹陷处必须用1：3水泥砂浆浇水润湿堵严并分层抹平。

 4、拆掉后的基层太平滑时，应凿毛或刷一道界面剂。

 5、对于轻质隔墙，如GRC板、加气混凝土条板、石膏珍珠岩空气条板、各种砌块(轻质空心砌块)等，必须铺设一条钢丝网片，再粉上水泥砂浆。

 7、抹灰用的砂浆必须是有良好的和易性。

 8、分层抹灰的水泥砂浆墙面，底层抹灰砂浆的强度不能低于中层，中层抹灰砂浆强度不能低于面层。

 9、当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距用缠上麻绳的钉子钉在墙上再进行粉刷。

   由于外墙的结构和建筑方式不同，建筑质量各有差别，具体细节问题如何处理解决，要现场具体勘查后才能给出方案。

    洁万家（高空）服务公司长期从事各类建筑物外立面的清洗、安装、粉刷、维修、排险等工作。从2006年公司成立至今，业务由小到大，现拥有***技工30余人。***作业人员均通过公司技术培训，强化素质，并经过市统一***培训，都持有高空作业证。不管是室内排水管，还是室外的落水管，它们的安装规范都是非常严格的。公司员工统一投保人身意外险。以安全稳定、力求***、为广大客户提供高质量服务。

   业务承接：外墙清洗、外墙瓷砖修补、外墙粉刷翻新、高空排险、落水管更换安装、外墙维修安装/拆除等服务。

 1、外墙砖排险：

    外墙面空鼓是指所使用底层或面层材料如外墙砖、乳胶漆、腻子粉或外墙漆等由于时间久远腐蚀、施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡、起翘、起鼓的现象。

 2、外墙清洗：

    一幢高楼的建筑外墙，常年累月经受日晒、风吹、雨打，饱受酸雨、灰尘、大气、尾气等自然污染和人为侵害，如果没有定期的***清洗和护理，很快就会失去了其原有的迷人风采，不但会缩短外墙的自然寿命，还极大地影响了企业的美观和形象。高空作业历来是保洁难点之一，所要求的***技能较高，危险性也较大，目前比较流行的作业方式为：运用高空作业吊板和安全绳索，使用涂水器、玻璃刮等***清洁工具，配合***药剂对受污损的外墙进行***的清洁与处理。外墙清洗需要注意事项：1、瓷砖外墙清洗，需要注意在清洗的过程中，使用的清洁剂会否损伤瓷砖表面的光洁度。

 3、落水管更换安装：

    落水管就是广泛分布在各个建筑物外的排雨水管道，它的重要性想必大家都很清楚。它跟室内排水管不同，落水管主要是排建筑物屋顶的雨水。不管是室内排水管，还是室外的落水管，它们的安装规范都是非常严格的。涂装施工一般自上而下进行，每一遍涂刷应以分割线、墙面、阴阳角交接处或落水管为界。安装的时候要非常谨慎，一旦某个部位出现问题对住户单位和整个管道都会产生严重影响。

   凭借多年累计经验优势，本着精益求精，开拓创新的精神，着力打造一支具有理论知识和实践经验的外墙作业技术团队，公司目前拥有外墙器材及维修技术，为各类不同客户提供清洗维修、排险安装等一系列高空服务，技术已达到国内***水平。

    外墙涂料粉刷翻新的材料

    材料包括外墙柔性腻子、抗碱封闭底漆、弹涂复层骨料和高次外墙弹性乳胶漆。外墙柔性腻子用于基层找平，防止墙体平整度超差影响外墙涂料装饰效果。抗碱封闭底漆涂刷于外墙柔性腻子成活面上，其主要作用是抑制基层墙体碱渍的溢出。外墙弹涂复层骨料喷涂于外墙柔性耐水腻子墙面上，能有效防止因保温层热胀冷缩变化造成涂料装饰层的开裂现象，并营造出凸凹错落、造型美观的装饰效果。所有高空操作人员都必须进行严格的体检、严谨的培训，遵守操作规范和安全规范，以***的技能和服务保证高质量***地完成外墙整体施工工作。外墙弹性乳胶漆表面防水、颜色雅致，突显整栋建筑的装饰色彩。这几种施工需要的外墙涂料。

    建筑物外墙涂料过一段时间需要粉刷翻新，既能保持建筑物的美观，又可以保护建筑物，延长使用寿命。陈旧外墙粉刷翻新的步骤和新墙差不多，不同的是对墙体处理较细致，因为陈旧外墙墙体有破损，如果修整不好会影响翻新效果。公司所有高空作业人员均具备3-10年作业经验，与多家大型企业签订了长期服务合同。下面黑墩真石漆小编以实例说明外墙涂料粉刷翻新的施工方法。

   高空清洗吊绳操作施工规程　　

 1、操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具挂在吊板上口侧身下。

 2、缓缓将吊板下放，到达工作位置。

 3、用水***对准工作位置喷水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在玻璃或墙上，稍后用外墙刷擦拭，***用清水将污水冲洗干净。

 4、一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直至工作结束，然后再横向移动位置。

   注意问题：

 1、整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守。

 2、清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜斑脱、褪色等后果。

 3、工作结束后应将吊绳、安全绳收好，并检查工具有无受损情况，如发现绳子受损，应作报废处理。

  落水管安装：

    老化的铸铁管道年久失修，经常会出现破碎、断裂现象，杭州***水管安装维修中心拥有***的设备和***维修技术人员，针对目前生活中常出现的水管漏水、水管断裂、阀门失灵、阀门断裂、阀门漏水、水管渗漏、暗管漏水、水管改造、水管安装等各种情况的维修均有着丰富的维修经验。公司建立了一套完整的人员管理及质量监督体系，科学灵活的经营和管理模式，已与近百家企事业单位建立了长期的业务关系，所有上岗员工均持有高空作业证和安全保险，公司每个员工都具有良好的***素质和丰富的实践经验。

  空鼓脱落外墙砖处理：清除空鼓面砖，清理表面杂物，再用水泥沙浆填补裂缝抹平、等墙面干后用面砖处理剂涂抹两次。在上述工序完成后满刮腻子等干后磨平，涂刷封固底漆，干后涂刷面漆即可。

  坐式高空吊板具体操作方式：

1、在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，必须要牢固，绳子要多栓几圈系牢，反复负重试验，要做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦导致绳索断裂。

2、将吊绳在坐式吊板上的U型扣里打好结，在板边挂上工具桶，桶里面装上所需工具，下板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑，完全由施工人员自行控制。