屋面渗漏原因：  

    1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

    2.防水工操作人员技术素质低、无上岗证，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。

    3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。  

    4.天沟落水口采用平铁蔑子，被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。  

    5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。  

    6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。  

    7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。

    8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。  

    9.对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破掉，又采用异性材料修补。  

    10.屋面防水节点处理不当。

外墙防水和外墙渗漏的主要原因是饰面砖施工不当

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    由于饰面砖本身为烧结陶瓷材料，具有不透水性，粘结材料为水泥浆，容易造成饰面砖四面砂浆不饱满，形成空腔。此外，由于瓷砖之间的水泥接缝中有细小的横向裂缝和一些蜂窝、凹坑和狗洞，雨水很容易从这些裂缝、孔和洞渗透到找平层和瓷砖衬里中，并被吸收在其中。

    因为饰面瓷砖不透水，水被截留在里面形成一个小蓄水池，只能渗到室内。一场小雨过后，当阳光直射外墙时，因为外面温度高，里面温度低，就存放在找平层里。瓷砖内衬内部的水蒸气通过找平层的毛细孔进入内壁，导致内壁潮湿，内饰发霉，外壁从内部流出白色矿物质，影响墙体外观。

重庆外墙维修板面处理方法

    1、经过裂缝分布状况，在板面描绘裂缝方位。　

    2、沿面板较外及较主裂缝纵向方向扼烎嚛及向外间隔该裂缝各1米断定施工规模，开凿混凝土板面以上层次。

    3、沿裂缝开凿宽×深为20×30mm凹槽，重庆外墙维修板面裂缝选用LB-8速凝水泥预埋灌浆咀，板底反面同样止缝。

    4、对裂缝灌注LB-91改性环氧树酯灌浆液。

    5、如构造板存在承荷缺乏或继续开裂，重庆外墙维修应进行张贴钢板或张贴碳纤维进行构造补强加固处理。

    6、板面施工基面批抹15～20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层。　

    7、施工基面修复防水层，防水材料应以原天面防水层为主，并与原有防水层搭接不少于100mm，并在外表铺设一道比如沥青扼烎嚛纸、PVC薄膜等隔离层。