什么情况下可以紧急动用大修金维修电梯？

　　解答：根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，按《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定的程序实施;出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。

　　另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管Li 局对维修资金应急使用程序作了进一步优化：一是取消了工程预算审价环节，缩短资金拨付时间。该项技术几乎适用于所有种美钢丝绳品种,如电梯鬼引钢丝绳、重要用途钢丝绳、矿山钢丝绳等。要求第三方审价机构不再对应急维修项目工程预算进行审核，仅对工程结算进行审核。二是缩小首Ci 拨款比例，确保资金使用安全。首Ci 拨款按照施工单位编制工程预算金额的30%比例拨付，工程竣工后，将以第三方审价机构审定的工程结算金额拨付剩余款项。三是对有经济能力且愿意垫zi 维修的物业服务企业，在其履行相关手续后可垫zi 维修，工程竣工后，物业服务企业按规定办理申请维修资金手续，房管局将按照审价机构审定的工程结算金额一次性拨付维修资金。

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电梯故障的排除思路和方法

是由机械、拖动回路、电气控制部分组成。针对这种情况，应由设备所在地的街道办事处或者镇***协调解解决，建议小区尽快成立业主委Yuan会，由业主委Yuan会聘请物业公司进行管理。拖动系统也可以属于电气系统，因而电梯的故障可以分为机械故障和电气故障。遇到故障时首先应确定故障属于哪个系统，是机械系统还是电气系统，然后再确定故障是属于哪个系统的哪一部分，接着再判断故障出自于哪个元件或哪个动作部件的触点上。

怎样判断故障出自哪个系统?普遍采用的方法是：首先置电梯于“检修”工作状态，在轿厢平层位置(在机房、轿顶或轿厢操作)点动电梯慢上或慢下来确定。商用客梯使用的是双侧导轨结构,需全混凝土井道或混凝土圏梁，对土建要求高,所以需要较高的土建材料费用。为确保安全，首先要确认所有厅门必须全部关好并在检修运行中不得再打开!因为电梯在检修状态下上行或下行，电气控制电路是**简单的点动电路，按钮按下多长时间，电梯运行多长时间，不按按钮电梯不会动作，需要运行多少距离可随意控制，速度又很慢，轿厢运行速度小于0.63m/s，所以较安全，便于检修人员操作和查找故障所属部位，这是专为检修人员设置的电梯功能。

电动回路没有其他中间控制环节，它直接控制电梯拖动系统，电梯在检修运行过程中检修人员可细微观察有无异常声音、异常气味，某些指示信号是否正常等。2、镀溶钢丝绳,包括热镀?电镀锌,直升式热镀锌钢丝锌层较厚,锌层越県则防蚀能力越翃强使用时间越长,电裤转较。电梯点动运行只要正常，就可以确认：主要机械系统没问题，电气系统中的主拖动回路没有问题，故障就出自电气系统的控制电路中。反之不能点动电梯运行，故障就出自电梯的机械系统或主拖动电路。

测试接触不良的方法：

（1）在控制柜电源进线板上，通常接有电压表，观察运行中的电压，若某项电压偏低且波动较大，该项可能就有虚接部位。

（2）用点温计测试每个连接处的温度，找出发热部位，打磨接触面，拧紧螺丝钉。

（3）用低压大电流测试虚接部位，将总电源断开，再将进入控制柜的电源断开，一套电流发生器，用10mm2铜芯电线临时搭接在接触面的两端，调压器慢慢升压，短路电流达到50A时，记录输入电压值。而用手、脚等直接阻拦关门,虽然层、轿门通常会在安全保护装置(光幕或安全板)的作用下自动重新开启,但在门系统检测盲区或前门系统发生故障时,电梯有可能对人体造成伤害。按上述方法对每一个连接处都测一次，记录每个接点电压值，那一处电压高，就是接触不良。

（4）随行软电缆内部折断虚接测试法。当怀疑某根电线中间有时通时断现象，按图1-2接线，短路电流升8A时，调压器不动，连续折合15次，每次接通时间2~3分，如果发现电流表不启动，说明折断位置已被测试电源烧断，若电流值不变，证明此线没有折断。

电梯将来发展的必然趋势

电梯控制体系的一体化

电梯全自动控制体系早已变成电子信息技能首要用途中具有非常魅力的一个支系。为融入体系对的安全系数、可信性和效果完结和谐能力的高规则必须，开展起來的体系软件是以微型机为要害。这类体系软件是将5C技能性，即电子信息技能(COMPUTER)、全自动控制体系(CONTROL)、通讯技能(COMMUNICATION)及改换技能性(CHANGE)融合成高宽比联系、结合的管理体系。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委Yuan会可以按照关于住宅维修金的专项管理办法，动用住宅维修金来进行电梯的大修或者改造。它在融入领域、扩展性、可扩展性、体系软件工作中可靠性等诸多方面较曩昔控制体系具有明显的优势，并已变成促进电梯控制体系开展的根基。体系软件工作中可靠性等诸多方面较曩昔控制体系具有明显的优势，并已变成促进电梯控制体系开展的根基。