(1)选择厂址：按你生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。

 (2)准备公司章程，到工商局申办营业执照。

 (3)按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。

 (4)到当准计量局申办企业产品标准,申办每个产品条形码。

 (5)到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。

 (6)安装调试设备，试产样品。

 (7)到税务部门申办税务事项。

 (8)包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。

 (9)企业IC策划、产品广告宣传。

 钢结构新厂房建造流程：

  1、要有一片土地，依实际面积做个规划。

  2、根据规划设计厂房图纸，上报规划局。

  3、申请土地，土地部门准建并给出用地红线。

  4、根据规划设计厂房施工图纸。

  5、以施工图找施工单位。

  6、选择施工单位与设计单位交流。

  7、施工单位依据规划图放线并按施工图施工。 找有资质做“在建项目环境影响评价报告表（或登记表、报告书）”的机构做，然后交当地的环保局审批，然后再去工商局登记申请领营业执照。

   国润自成立起，就定位为***科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业定位、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥***能力，通过 ***化分工与合作，实现业主利益的化。从、专 业、方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。

挑选一座合适的厂房，是许多企业进行生产经营的步，这一步走得稳健与否，影响企业后续的顺利发展。

那么厂房应该如何选择？厂房面积是越大越好吗？应该选择特定的产业园区还是城郊的零散厂房？不同行业选择厂房又有什么区别？......

需要考虑的问题多如牛毛，网上的攻略却仿佛隔靴搔痒，看完之后依旧是无从下手、满头问号。

结合当下厂房出租出售的实际情况，58妹整理了一揽子厂房攻略，今天就来说说挑选厂房的六个要点。

1.厂房选址

厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。

2.厂房面积

企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。

一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时保有一定的空间余量。

3.房屋质量

4.租金缴纳

通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。

5.环评办理

生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。

6.区域政策

在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。

而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

TIPS

初创企业建议选择带有装修的厂房，尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

一般而言，配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。

企业找厂房，不仅仅是单体厂房的选择，更多的是厂房环境的选择，下面从厂房选址、厂房环境、厂房层高、楼板承重、厂房结构、厂房租金等以及后期物业服务来介绍企业找厂房需要考虑的13个因素。

大岭山厂房出租

1、厂房选址：

1、企业在厂房选址时需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、***区域规划建设等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵的路段；公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响，所以也是企业需要重点考虑的因素，如果大部分员工没有开车上班，一般情况下，无论是步行还是骑车，耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的，所以从厂址到住宿区、商业区不要超过这个范围，否则就会对招聘带来不利影响。

2、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有居民的厂房，有的厂房位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从以往的经验来看，厂房周边的居民区往往会发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生纠纷，很容易就会影响到企业的正常运转。

3、考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在办理有关工商登记、税务登记手续的过程中遇到障碍，影响企业入驻的进度；企业在选址时，应当事先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取***机构，比如当地律师的***意见和建议。一些外资企业更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。