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来源:2592作者:2022/2/23 2:58:00









厂房投资:厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下,年收益率10%

如果是钢结构厂房,10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房,目的就是为了办理到土地使用证,保住土地不被国家没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况,得到如下结论供参考:

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整,建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区,实用性很重要,高造价并不意味着高租金,不一定适应市场需要)



2、降低厂房投入。

如果运作模式不变,租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资,降低厂房修建面积。单纯满足***的规划要求,达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资,办理土地使用证后可用投资其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报,建议在合理的范围内调整运作模式。如:总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。



挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的步,这一步走得稳健与否,影响企业后续的顺利发展。

那么厂房应该如何选择?厂房面积是越大越好吗?应该选择特定的产业园区还是城郊的零散厂房?不同行业选择厂房又有什么区别?......

需要考虑的问题多如牛毛,网上的攻略却仿佛隔靴搔痒,看完之后依旧是无从下手、满头问号。

结合当下厂房出租出售的实际情况,58妹整理了一揽子厂房攻略,今天就来说说挑选厂房的六个要点。

1.厂房选址



厂房的选址是重中之重,一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业,不妨选择高新技术园区,如果是用地要求高的劳动密集型产业,则不妨选择城郊的大面积厂房。

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题,对于一些特殊的工业生产企业来说,选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素,在基本问题外,还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中,58妹会详细讲解。

2.厂房面积

企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求放宽10-25%是比较合理的。



一方面,相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时保有一定的空间余量。

3.房屋质量



国润物业新年推出精品独院精品独院厂房优先整租地址:龙岗横岗西坑社区西湖工业区20号,厂房宿舍各一栋,厂房形象,地理位置***,交利,500米上高速,空地大,停车位充足,消防配套齐全,2吨货梯,能够适应各类工厂、企业的需求,见钱就收     具体参数如下整个园区8600平方厂房:每层1480平方×4层宿舍:每层500平方×5层保安室+电房共180平方



位置处于成熟工业片区,梧桐山脚下,空气清新,闹中取静欢迎广大地产朋友们上门喝茶及指导工作!   24小时财富热 生问:我个人的厂房想对外出租租赁,请问都涉及到什么税种?每种税的税率分别是多少?

  答:出租产权所有人为个人的厂房应缴纳税金主要有:营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育附加、以及个人所得税。

  营业税:根据《中华人民共和业税暂行条例》条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳营业税的规定,出租方应为营业税纳税义务人,应该缴纳营业税。



  个人出租设备,属于营业税“服务业--租赁业”征税范围,应当缴纳营业税,税率为5%。根据《中华人民共和业税暂行条例》第八条规定,纳税人(个人)营业额未达到起征点的,免征营业税。根据《关于调整营业税起征点的通知》(辽地税发〔2008〕129号)文件规定:为有力地支持我省经济发展,调动广大小规模纳税人的生产经营积极性,鼓励更多的人自主创业和再就业,经省***同意,现决定从2009年1月1日起,按月缴纳营业税的起征点由原月营业额2,000元提高到5,000元。



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